부동산의 진짜 시작

요즘 중개업계보다 시험 소식이 더 뜨거운 이유바로 여기서 정리해 드립니다.헷갈리는 일정, 과목 구성, 응시 전략까지… 2025년 기준으로 정리했어요.정확하고 차분하게 준비해 볼까요? 1. 2025 시험 일정 – 딱 1번, 그날을 잡아라!원서 접수2025년 8월 12일(월) ~ 8월 21일(수)시험 일자2025년 10월 26일(토)합격자 발표2025년 12월 4일(목) 1.시험은 연 1회, 동시 1·2차 시험2.공인중개사 시험: 1차·2차 합격 유효 조건 정리 (2025 기준) [1차 합격 → 2차 불합격한 경우]1차 합격은 '2년간 유효'합니다.따라서 다음 해(1회)에 2차 시험만 응시 가능합니다.이때는 1차 과목 면제되고, 2차만 응시해서 합격하면 최종 합격 처리됩니다예: 2025년에 1차 합격, 2..

2025년 들어 부동산 시장 분위기가 조금씩 달라지고 있습니다.특히 기준금리 인하에 대한 기대감이 커지면서,매수 심리가 다시 살아나는 모습도 포착되고 있는데요.실제로 시장은 어떻게 반응하고 있고, 이 기대감이 현실이 될 가능성은 얼마나 될까요?최근 흐름과 주목해야 할 점을 차분히 짚어보려 합니다. 1. 금리와 부동산, 어떤 관계일까?금리는 흔히 돈의 가격이라고 표현합니다.특히 부동산처럼 대출 비중이 큰 자산에서는 금리 변화가 시장에 즉각적인 영향을 줍니다.금리가 오르면 대출이자 부담이 커지면서 매수 심리가 위축되고반대로 금리가 내려가면 심리적·실제 부담이 줄면서 다시 매수세가 살아나는 구조입니다.예를 들어,5억 원을 30년 대출로 받을 경우:금리 3.5% → 월 약 224만 원 상환금리 5.5% → 월 ..

"아니, 뉴스만 틀면 맨날 '재개발' '재건축' 얘기야. 도대체 뭐가 뭔지 모르겠어!"혹시 이런 생각, 해보신 적 있으신가요?부동산의 세계에 첫 발을 디딘 분들이 가장 먼저 헷갈려하는 개념 중 하나가 바로 재개발입니다. 겉보기엔 멋진 신축 아파트가 생기는 과정 같지만, 그 이면에는 꽤 복잡한 구조와 절차그리고 투자 기회가 숨어 있답니다. 1. 재개발이란?재개발은 한마디로 낡고 열악한 동네(주거 환경)를 새롭게 바꾸는 도시 정비 사업입니다.좀 더 정리해 보면주거환경이 노후되었거나 위험한 지역에서기반시설(도로, 상하수도 등)을 정비하고건물들을 새로 짓는 것이 바로 재개발입니다.흔히 재건축과 헷갈리지만 재개발은 건물 + 주변 지역 전체를 개선하는 데 초점이 있습니다.비유하자면재건축이 오래된 아파트만 리모델링하..

"전세권이요? 그냥 전세에 ‘권’자 붙인 거 아닌가요?"이런 생각, 솔직히 한 번쯤 해보셨죠.오늘은 ‘전세권’이라는 이름 뒤에 숨겨진 법적 위상과,임차권과의 미묘한 차이까지 재미있고 쉽게 알려드릴게요. 1. 전세권이란?전세권은 부동산을 일정 기간 빌려 쓰기 위해 전세금을 지급하고,그 부동산을 직접 점유하며 사용할 수 있는 권리를 등기까지 마친 것입니다.한마디로 말하면, 전세금을 내고 빌린 집을 등기부에 등록해 법적으로 ‘내 권리’라고 못 박아 놓은 것이죠.이 전세권은 민법상 ‘물권’에 해당합니다.즉, 집주인이 바뀌어도, 등기된 전세권이 있으면 그대로 내 권리를 주장할 수 있다는 것입니다. 2.전세권 vs 일반 전세(임차권), 비슷한 점도 있다?일반적인 전세 계약을 체결할 경우 우리는 임차권 을 갖게 됩..

“근저당? 그냥 은행 빚 아닌가요?”그렇게 넘겼다간낙찰 후 보증금까지 떠안을 수 있습니다.특히 초보 경매 자라면 반드시 알아야 할 핵심 용어!등기부등본 속 근저당의 위치가 돈을 지킬 열쇠입니다.지금부터 정확히 정리해드립니다. 1. 근저당이란? – 부동산 세계의 보증수표근저당권이란?돈 빌려준 사람이 집에 걸어두는 보험 같은 것입니다.정식 정의: 채권자가 일정 금액 한도 내에서 반복적으로 채권을 담보하기 위해 설정하는 저당권.쉽게 말해: "혹시 너 돈 못 갚으면, 네 집 내가 가져간다!"라는 일종의 선언문은행이 1억 원을 빌려주며 근저당을 설정할 때,‘1억 + 이자 + 비용’을 보장받기 위해 1억 2천만 원 정도를 근저당으로 설정합니다. 2. 경매에서 근저당이 중요한 이유경매 물건은 대부분 빚 때문에 나온 ..

“경매는 복잡하고 어렵다?” 초보자라면 누구나 느끼는 막막함이죠. 하지만 경매 절차는 7단계만 기억하면 의외로 간단합니다. 오늘은 부동산 경매의 흐름을 쉽게 정리해 볼게요! 1단계: 경매 물건 검색가장 먼저 할 일은 내가 입찰할 만한 경매 물건을 찾는 것입니다.스피드 옥션이나 지지옥션, 굿옥션등 유로경매 사이트를 이용하셔도 되지만 초보자라면 무료경매 사이트부터 이용 후 유료로 넘어가는 걸 추천드립니다.유료 경매 사이트도 아래의 정보내용을 바탕으로 정보를 제공하므로 이용 시 크로스체크가 필수입니다. 대법원 경매정보 https://www.courtauction.go.kr법원에서 진행하는 경매물건 정보를 공식적으로 제공물건 검색, 입찰일정, 감정평가서, 매각물건명세서 등 열람 가능기본정보는 무료, ..

“경매는 진짜 싸게 살 수 있나요?”“뉴스 보니까 반값에 샀다던데… 그게 가능한 거예요?”처음 경매를 접하는 분들이 가장 많이 묻는 질문입니다.결론부터 말하자면, 네. 싸게 살 수 있습니다.하지만 '무조건 싸다'는 아닙니다. 싸게 살 수 있는 이유가 있는 구조이기 때문이죠.그 이유를 오늘 확실하게 짚어드릴게요. 1. 급하게 파는 시장, 경매 일반 매매시장은 팔고싶은 사람과 사고싶은 사람이 서로 가격을 조율해서 거래합니다.하지만 경매는 다릅니다.경매는 팔고싶어서파는 게 아니라 팔 수 밖에 없어서 나오는 물건입니다.대출금을 못 갚아서, 세금 체납으로, 혹은 소송 끝에 어쩔 수 없이 경매로 나오는 물건들이 많습니다.예를 들어 볼까요?김 사장님이 10억짜리 아파트를 담보로 7억 대출을 받았는데 사업이 어려..