부동산의 진짜 시작

재개발 투자 지금이 적기? 시점별 수익률 핵심 비교!

재개발 투자, 언제 들어가야 가장 '짭짤'할까? 💰 시점별 수익성 전격 비교! 재개발 투자, 언제 시작해야 최대 수익을 낼 수 있을지 궁금하시죠? 사업 단계별 수익성과 리스크를 한눈에 비교 분석해 드립니다! 재개발 투자는 정말 매력적인 분야잖아요? 낡은 동네가 새 아파트로 변신하면서 자산 가치가 껑충 뛰는 걸 보면, 저도 솔직히 마음이 두근거려요. 그런데 막상 투자를 생각하면 '언제 들어가야 가장 큰 수익을 볼 수 있을까?' 하는 고민이 제일 먼저 들 거예요. 그렇죠? 마치 보물찾기 지도 앞에서 어디부터 파야 할지 망설이는 기분이랄까? 😅재개발은 긴 호흡이 필요한 투자이고, 그 과정에 따라 수익성과 리스크가 크게 달라져요. 오늘은 재개발 사업의 주요 단계를 짚어보면서, 각 시점별로 어떤 투자 전략이..

재개발 투자, 관리처분인가는 왜 중요할까요? 재개발 투자 성공의 핵심 열쇠, 관리처분인가 단계의 의미와 중요성, 그리고 투자 시 꼭 알아야 할 유의사항을 자세히 알려드립니다! 안녕하세요, 부동산 투자에 관심 많은 여러분! 저도 한때는 재개발 투자를 막연하게 생각했었는데, 공부하면 할수록 '관리처분인가'라는 단계가 정말 중요하다는 걸 깨달았어요. 😊 투자 초보분들은 이 단계가 대체 뭔지, 왜 그렇게 중요한 건지 궁금해하실 것 같아요. 솔직히 저도 처음엔 좀 어려웠거든요. 오늘은 제가 직접 경험하고 공부했던 내용을 바탕으로, 재개발 투자 시 관리처분인가가 왜 핵심적인지, 그리고 이 시기에 어떤 점들을 눈여겨봐야 하는지 쉽고 친근하게 이야기해볼게요! 관리처분인가, 재개발의 '거의 다 왔어!' 신호? 🚩재..

재개발 사업은 조합,조합원,시공사,정비업체 등 다양한 주체들이 유기적으로 협력하여 추진되는 복합적인 도시정비사업입니다. 최신 법령을 기준으로 각 주체의 역할을 구조적으로 정리해 드릴게요. 1. 조합 - 재개발의 기획자이자 의사결정 중심조합은 재개발 사업의 법적·실질적 주체로서, 조합원들의 이익을 위해 사업을 계획하고 추진하는 단체입니다. 2025년 개정 도시정비법에 따라 조합의 설립 요건이 완화되어, 전체 구분소유자의 70% 이상 및 토지면적의 70% 이상의 동의로 조합 설립이 가능해졌습니다. 조합의 주요 역할정비사업 계획 수립 및 추진시공사 및 정비업체 선정분담금 산정 및 징수관리처분계획 수립인허가 절차 주관 2. 조합원 - 입주권을 가진 실질적 이해당사자조합원은 재개발 구역 내 토지 또는 건축물을 ..

재건축 초과이익 환수제 유예 논란지금 왜 다시 주목받고 있을까요?헷갈리기 쉬운 제도부터 유예 논의의 배경그리고 시장과 투자자에게 어떤 신호가 되는지까지쉽고 명확하게 정리해드립니다.한 번에 흐름을 잡고방향을 읽어보세요. 1. 재건축 초과이익 환수제란 무엇인가요 재건축 초과이익 환수제는 재건축을 통해 발생하는 초과이익 일부를 정부가 환수하는 제도입니다.조합설립 인가일 기준 기존 주택의 공시가격과 재건축 후 주택 분양가 차액에서 기본 비용을 제외한 이익 (쉽게말해 투자 수익을 계산하는 기준이 되는 금액이겠죠?) 을 계산해 일정 금액 이상일 경우 부담금을 부과합니다.정부의 유예 검토는 재건축 초과이익 환수제로 난항을 겪고있는 단지들의 활력을 다시 불어넣을 가능성이 있어 시장과 투자자들의 관심이 집중되고 있습니..

성공하는 재개발이 있으면 실패하는 재개발도 있습니다.중간에 멈추거나 취소되거나 10년 넘게 제자리걸음인 곳도 많습니다.오늘은 재개발 지역 투자 시 반드시 피해야 할 위험한 구역 특징 5가지를 알려드릴게요. 1. 조합 설립 후 수년째 진전 없는 구역조합은 설립됐는데, 5년, 10년째 사업이 멈춰있는 지역, 생각보다 많습니다.겉으로는 조합이 있지만, 내부는 운영이 거의 중단된 상태죠. 대표적인 원인:조합원 간 불신, 회계 문제 등 내부 갈등시공사 입찰 실패 또는 시공사와의 계약 파기사업시행인가 조건을 충족하지 못하는 재정 문제주민 반대로 지자체에서 인허가 보류이런 구역은 겉으론 조합원 아파트처럼 보여도 실제로는 사업 지연으로 시간과 자금이 묶이는 위험이 있습니다.▶ 체크포인트최근 2~3년 내 사업시행인가 o..

재개발 투자에서 빠질 수 없는 ‘조합원 입주권’. 마치 뭔가 특별한 사람들만 가질 수 있는 ‘프리미엄 티켓’처럼 느껴질 수도 있어요. 조합원 입주권이 생기는 조건, 시점, 주의할 점까지 꼭 짚고 가야 할 핵심을 정리해봤습니다. 1. 조합원 입주권이란 무엇일까요?재개발을 이야기할 때 빠지지 않고 등장하는 단어가 하나 있죠. 바로 조합원 입주권 입니다.조합원 입주권이란 정확히 말하면, 재개발 구역 내 기존 주택 소유자가 새 아파트를 받을 수 있는 권리를 말합니다.예전 집을 헐고 새로 짓는 대신, 당신에게 새 집 한 채를 우선적으로 줄게요 하는 것이 바로 조합원 입주권입니다. 2.입주권은 재개발 물건을 사면 그냥 생기는 걸까요?재개발 투자시 가장 많이 생각 하는 실수가 “재개발 지역에 집을 샀으니까 입주권이 ..

부동산 재개발, 뉴스에선 자주 들리지만 어디서부터 어떻게 이해해야 할지 막막하셨죠?이번 글에서는 재개발사업의 전체 흐름과 주요 개념을 단계별로 정리해드립니다.막연함을 걷어내고, ‘구조’를 파악하는 것이 부동산 공부의 시작입니다. 1.재개발이란? – 낡은 도시를 새롭게 짓는 일재개발은 도시정비사업의 한 종류로,주거환경이 노후화된 지역을 철거하고 새로운 아파트와 기반시설을 조성하는 도시 재생 방식입니다.주거환경이 낙후된 지역 → 철거 → 신축 아파트 + 기반시설(도로, 공원 등) 신설법적으로는 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 추진됩니다.흔히 혼동되는 재건축과는 다릅니다.▪️ 재건축: 노후 아파트 단지를 새로 짓는 것▪️ 재개발: 낡은 주택가 전체(주로 저층 주거지)를 새롭게 개발 2.재개발 사업 절차 한눈..

"아니, 뉴스만 틀면 맨날 '재개발' '재건축' 얘기야. 도대체 뭐가 뭔지 모르겠어!"혹시 이런 생각, 해보신 적 있으신가요?부동산의 세계에 첫 발을 디딘 분들이 가장 먼저 헷갈려하는 개념 중 하나가 바로 재개발입니다. 겉보기엔 멋진 신축 아파트가 생기는 과정 같지만, 그 이면에는 꽤 복잡한 구조와 절차그리고 투자 기회가 숨어 있답니다. 1. 재개발이란?재개발은 한마디로 낡고 열악한 동네(주거 환경)를 새롭게 바꾸는 도시 정비 사업입니다.좀 더 정리해 보면주거환경이 노후되었거나 위험한 지역에서기반시설(도로, 상하수도 등)을 정비하고건물들을 새로 짓는 것이 바로 재개발입니다.흔히 재건축과 헷갈리지만 재개발은 건물 + 주변 지역 전체를 개선하는 데 초점이 있습니다.비유하자면재건축이 오래된 아파트만 리모델링하..