부동산의 진짜 시작

경매 입찰가 산정 시 감정가 산정 시점, 비용, 리스크를 포함한 실전 전략을 쉽게 정리했습니다. 초보자도 이해할 수 있는 투자 원칙과 체크리스트를 소개합니다. 1. 감정가는 참고자료일 뿐 절대적인 기준은 아니다법원이 제시하는 감정가는 경매 절차에서 기준가격으로 활용되며, 해당 물건의 가치를 평가한 금액입니다.하지만 감정가는 보통 경매 개시 전 6개월에서 1년 사이에 이루어지는 경우가 많아, 실제 낙찰 시점과 시간 차이가 발생할 수 있습니다.이 기간 동안 부동산 시장 상황이 변하거나, 물건 상태에도 변화가 생길 수 있어 감정가가 현재 시세를 완벽히 반영하지 못할 수 있습니다.또한 감정평가는 공시지가, 인근 거래 사례, 토지·건물 상태 등을 종합해 산출하므로, 점유자 문제나 추가 수리 필요 등 특수 상황은 ..

취득세는 공인중개사 세법에서 가장 자주 출제되는 핵심 내용입니다.2025년 주요 개정으로 세율과 감면 기준이 달라져, 최신 내용으로 꼭 다시 공부해야 합니다.이번 글에서 취득세 핵심과 개정사항을 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. 왜 취득세를 공부해야 할까?공인중개사 시험에서 세법은 수험생들이 가장 어려워하는 과목 중 하나입니다. 암기할 내용도 많고, 세율이나 기준은 자주 개정되기 때문에 수시로 정리해줘야 하죠.그중에서도 취득세는 시험과 실무 모두에서 빠지지 않는 핵심 개념입니다.실제로 부동산을 매수하거나 증여받을 때마다 바로 마주하게 되는 세금이 바로 이 취득세이기 때문입니다.누가 과세 대상인지, 세율이 어떻게 달라지는지, 감면 혜택은 무엇이 있는지 등은 시험에서도 반복적으로 출제됩니다.따라서 취득세는 단..

2025년 5월 부동산 시장 수도권은 회복세를 보이는 반면지방은 침체가 이어지고 있습니다. KB, 국토연구원, 주산연 최신 통계를 바탕으로 지역별 흐름과 투자 유의사항을 정리합니다. 1. 수도권은 반등 지방은 침체…2025년 5월 시장이 갈라지고 있다2025년 5월 현재 부동산 시장은 명확한 지역 양극화를 보이고 있습니다.서울을 포함한 수도권 일부 지역에서는 거래량과 가격이 동반 상승하고 있는 반면 지방 중소도시는 여전히 거래 부진과 미분양 누적으로 어려움을 겪고 있습니다.다음은 최근 KB국민은행이 발표한 지역별 부동산 동향입니다.구분2025년 4월 매매지수 증감률 특징서울+0.38%강남, 용산 중심으로 상승세 회복경기+0.25%1기 신도시, GTX 역세권 강세인천+0.17%송도·청라 등 교통호재 지역 ..

부동산 계약에서 가장 자주 등장하는 용어 중 하나가 바로 대항력입니다.특히 임차인, 즉 세입자라면 반드시 알고 있어야 하는 개념입니다.이 글에서는 대항력이 무엇인지, 어떤 조건이 필요한지, 실전에서 어떻게 작용하는지까지 쉽게 정리해 보겠습니다. 1. 대항력이란 무엇인가?대항력은 말 그대로 남에게 항의할 수 있는 권리입니다.정확히는 임차인이 제3자에게 임대차 계약을 주장할 수 있는 힘을 의미합니다.예를 들어볼까요?A가 주택을 임차해 살고 있다가집주인 B가 그 집을 다른 사람 C에게 팔아버린다면A는 C에게도 나 여기 계속 살겠다고 주장할 수 있어야 합니다.이게 바로 대항력입니다.대항력이 없다면, C는 A에게 이렇게 말할 수 있습니다."난 당신과 계약한 적 없으니 당장 나가세요."따라서 대항력은 임차인의 거주..

본 블로그는 Google AdSense 광고 서비스를 사용하고 있으며, 이에 따라 다음과 같은 개인정보 처리방침을 안내드립니다. 1. 쿠키(Cookie)의 사용본 블로그는 Google AdSense를 통한 광고 게재로 인해 방문자의 브라우저에 쿠키를 저장할 수 있습니다.이 쿠키는 사용자에게 보다 적절한 광고를 제공하기 위한 용도로 사용됩니다.Google 및 제3자 광고 제공자는 쿠키를 사용하여 사용자의 이전 방문 기록을 기반으로 광고를 제공합니다.Google은 DoubleClick 쿠키를 사용하여, 사용자가 본 블로그 및 다른 웹사이트를 방문했을 때의 정보에 기반한 맞춤 광고를 제공합니다.사용자는 Google 광고 설정 페이지를 통해 맞춤 광고를 차단하거나 쿠키 설정을 변경할 수 있습니다. 2. 수집되는..

안녕하세요 Real 하루입니다.이 블로그는부동산을 배우려는 용기를 가진 사람들과꾸준히 부동산의 기본기를 다지기 위해 노력하는 사람들을 위해 만들었습니다.부동산 경매 이야기부터 재개발의 흐름, 공인중개사 시험, 놓치면 안 될 투자용어 그리고 요즘 부동산 이슈까지하루하루 생각을 정리하며 글을 쓰고 있어요.정확한 정보와 내 생각을 함께 담아내는 공간 그리고 무엇보다 부담 없이 읽히는 블로그를 만들고 싶습니다.앞으로 어떤 이야기를 더 써 내려갈지 함께 만들어 보아요.이 공간이 부동산을 공부하고 싶은 누군가에게 작게나마 도움이 되기를 바랍니다.궁금한 점이나 피드백은 언제든지 cristal8105@gmail.com으로 보내주세요.당신의 부동산 첫걸음 Real 하루가 함께하겠습니다. 감사합니다 :)

재건축 초과이익 환수제 유예 논란지금 왜 다시 주목받고 있을까요?헷갈리기 쉬운 제도부터 유예 논의의 배경그리고 시장과 투자자에게 어떤 신호가 되는지까지쉽고 명확하게 정리해드립니다.한 번에 흐름을 잡고방향을 읽어보세요. 1. 재건축 초과이익 환수제란 무엇인가요 재건축 초과이익 환수제는 재건축을 통해 발생하는 초과이익 일부를 정부가 환수하는 제도입니다.조합설립 인가일 기준 기존 주택의 공시가격과 재건축 후 주택 분양가 차액에서 기본 비용을 제외한 이익 (쉽게말해 투자 수익을 계산하는 기준이 되는 금액이겠죠?) 을 계산해 일정 금액 이상일 경우 부담금을 부과합니다.정부의 유예 검토는 재건축 초과이익 환수제로 난항을 겪고있는 단지들의 활력을 다시 불어넣을 가능성이 있어 시장과 투자자들의 관심이 집중되고 있습니..

공인중개사 민법에서 핵심 중의 핵심인 법률행위 요건! 성립 요건과 유효 요건을 중심으로수험생이 헷갈리는 포인트를 쉽게 정리해드립니다. 1. 법률행위? 그게 뭔데 중요한 걸까?공인중개사 민법을 공부하다 보면 가장 먼저 나오는 개념 중 하나가 바로 법률행위입니다.쉽게 말해 어떤 법적 효과를 발생시키기 위한 사람의 의사표시가 법률행위예요.예를 들어 매매계약, 임대차계약, 증여, 유언 등 우리가 일상적으로 마주치는 거의 모든 계약이 법률행위에 해당합니다.그런데 이 법률행위가 효과를 가지려면 몇 가지 요건을 충족해야 하는데 그것이 바로 오늘의 핵심! 법률행위의 요건입니다. 2. 법률행위가 성립하려면? (성립 요건)가장 먼저 살펴볼 것은 성립요건입니다.말 그대로 법률행위가 일단 성립하려면 갖춰야 하는 최소한..

성공하는 재개발이 있으면 실패하는 재개발도 있습니다.중간에 멈추거나 취소되거나 10년 넘게 제자리걸음인 곳도 많습니다.오늘은 재개발 지역 투자 시 반드시 피해야 할 위험한 구역 특징 5가지를 알려드릴게요. 1. 조합 설립 후 수년째 진전 없는 구역조합은 설립됐는데, 5년, 10년째 사업이 멈춰있는 지역, 생각보다 많습니다.겉으로는 조합이 있지만, 내부는 운영이 거의 중단된 상태죠. 대표적인 원인:조합원 간 불신, 회계 문제 등 내부 갈등시공사 입찰 실패 또는 시공사와의 계약 파기사업시행인가 조건을 충족하지 못하는 재정 문제주민 반대로 지자체에서 인허가 보류이런 구역은 겉으론 조합원 아파트처럼 보여도 실제로는 사업 지연으로 시간과 자금이 묶이는 위험이 있습니다.▶ 체크포인트최근 2~3년 내 사업시행인가 o..

부동산 거래나 경매를 하다가 이런 이야기 들으신 적 있으신가요?“이거 법정지상권 성립할 수도 있어요.”“이거 낙찰받아도 건물 철거 못 할 수 있어요.”바로 오늘의 주인공 법정지상권에 대해 알아볼게요 1. 법정지상권, 간단히 말하면?법정지상권이란 건물은 내 것인데 땅은 남의 것일 때 건물을 계속 사용할 수 있게 해주는 자동 권리입니다.예를 들어 땅이 다른 사람 이름으로 되어있는 작은 건물을 갖고 있는데갑자기 땅 주인이 와서 “이제 내 땅이니까 건물 부수고 나가세요!”라고 한다면 어떨까요?이런 부당함을 막기 위해 만들어진 법률이 법정지상권입니다.법정 지상권이 생기게 되면건물 주인은 땅을 빌릴 수 있는 권리를 자동으로 얻게 되고땅 주인은 마음대로 건물 철거를 요구할 수 없습니다즉 법정지상권은 말 그대로 법에..