부동산의 진짜 시작

부동산 물권변동과 등기의 효력, 공인중개사 민법 핵심 정리! 민법 공부하며 물권변동과 등기 때문에 머리 아팠던 분들 많으시죠? 이 글 하나로 깔끔하게 정리해드릴게요! 😊 공인중개사 시험 준비생이라면 민법이 얼마나 중요한지 다들 아실 거예요. 특히 부동산 물권변동과 등기의 효력 파트는 기본 중의 기본이면서도 늘 헷갈리는 부분이죠. 저도 공부할 때 '아, 이게 왜 이렇게 복잡해?' 하면서 스트레스 엄청 받았거든요. 그런데 말이죠, 제대로 이해하고 나면 오히려 민법 점수를 확 끌어올릴 수 있는 효자 과목이 된답니다! 👍물권변동, 도대체 뭘까요? 🤔우선, 부동산 물권변동이 뭔지부터 명확하게 짚고 넘어가야 해요. 간단히 말해서, 부동산에 대한 소유권이나 전세권 같은 물권이 발생하고, 변경되고, 소멸하는 과..

2025년 서울시 기준 중개보수 상한요율표와 함께 공인중개사 수수료 법적 근거, 조례 적용 방식, 실무 예시를 알기 쉽게 정리해드릴게요~확실히 알고 가자구요! 1. 중개보수란 누가 정하는 걸까?부동산 거래 시 중개수수료가 얼마나 되는지 궁금했던 경험이 많을 것입니다.중개보수는 공인중개사가 거래를 성사시키고 받는 수수료입니다. 매매와 임대차 모두에서 발생하며, 법과 조례가 정한 상한요율 안에서 협의해 결정됩니다.법적 근거: 공인중개사법 시행규칙 제20조요율 결정 주체: 국토교통부가 기준 범위를 정하고, 실제 요율은 각 시·도 조례로 정함적용 방법: 조례에서 정한 상한요율 안에서 중개사와 의뢰인이 협의해 수수료를 결정지역마다 조례가 다르기 때문에 서울시와 다른 지방자치단체의 수수료 상한요율이 다를 수 있습..

부동산 거래를 하거나 공인중개사 시험을 준비하면서 가장 먼저 접하는 서류가 등기부등본입니다.이번 글에서는 등기부등본의 구성과 해석 방법을 단계별로 정리해 보겠습니다. 1. 등기부등본이란 무엇인가등기부등본은 부동산의 법적 권리관계를 기록한 공적인 문서입니다.등기부 등본을 통해 다음 사항을 확인할 수 있습니다.현재 소유자가 누구인지근저당권이나 가압류 같은 권리가 설정되어 있는지경매가 진행 중인지 여부등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 누구나 발급 또는 열람할 수 있습니다. 등기부등본 발급 및 열람은 아래 사이트에서 가능합니다.▶대법원 인터넷등기소 바로가기 구분주요 내용주요 확인 포인트표제부물리적 정보지번, 구조, 면적 등갑구소유권 관련 등기소유자, 가압류, 경매 등을구소유권 외 권리 등기근저당, 전세권, 지..

취득세는 공인중개사 세법에서 가장 자주 출제되는 핵심 내용입니다.2025년 주요 개정으로 세율과 감면 기준이 달라져, 최신 내용으로 꼭 다시 공부해야 합니다.이번 글에서 취득세 핵심과 개정사항을 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. 왜 취득세를 공부해야 할까?공인중개사 시험에서 세법은 수험생들이 가장 어려워하는 과목 중 하나입니다. 암기할 내용도 많고, 세율이나 기준은 자주 개정되기 때문에 수시로 정리해줘야 하죠.그중에서도 취득세는 시험과 실무 모두에서 빠지지 않는 핵심 개념입니다.실제로 부동산을 매수하거나 증여받을 때마다 바로 마주하게 되는 세금이 바로 이 취득세이기 때문입니다.누가 과세 대상인지, 세율이 어떻게 달라지는지, 감면 혜택은 무엇이 있는지 등은 시험에서도 반복적으로 출제됩니다.따라서 취득세는 단..

공인중개사 민법에서 핵심 중의 핵심인 법률행위 요건! 성립 요건과 유효 요건을 중심으로수험생이 헷갈리는 포인트를 쉽게 정리해드립니다. 1. 법률행위? 그게 뭔데 중요한 걸까?공인중개사 민법을 공부하다 보면 가장 먼저 나오는 개념 중 하나가 바로 법률행위입니다.쉽게 말해 어떤 법적 효과를 발생시키기 위한 사람의 의사표시가 법률행위예요.예를 들어 매매계약, 임대차계약, 증여, 유언 등 우리가 일상적으로 마주치는 거의 모든 계약이 법률행위에 해당합니다.그런데 이 법률행위가 효과를 가지려면 몇 가지 요건을 충족해야 하는데 그것이 바로 오늘의 핵심! 법률행위의 요건입니다. 2. 법률행위가 성립하려면? (성립 요건)가장 먼저 살펴볼 것은 성립요건입니다.말 그대로 법률행위가 일단 성립하려면 갖춰야 하는 최소한..

공법, 어렵게 느껴지지만 부동산 공부의 핵심입니다.내 땅과 건물이 어떻게 쓰이는지 결정하는 법이니까요.모르면 손해, 알면 든든한 공법!두려워 마시고 편하게 따라오세요.부동산의 진짜 시작, 공법부터 함께 배워봅시다. 1. 공법이란? 쉽게 말하면 국가나 지방자치단체가 국민과의 관계에서 만든 법입니다.좀 더 쉽게 말하면모두가 함께 잘 살기 위해 정해 놓은 법 내 땅이라고 해서 아무 건물이나 지을 수는 없죠?이유는 공법이 그 땅의 용도와 사용 방법을 정해놓았기 때문입니다.공법은 이렇게 개인의 자유를 어느 정도 제한하면서도,그 대신 사회 전체의 질서와 공익을 지키는 역할을 합니다. 2. 공법과 사법의 구분공법과 사법의 구분은 법률관계의 성격에 따라 나뉩니다.구분 기준공법사법주체국가·지방자치단체 vs 국민국민..

“법률을 행위한다고요?나는 그냥 집 사고 싶을 뿐인데…?”법률행위라는 개념을 정확히 이해하지 못하면,뒤에 나오는 매매계약, 임대차, 소유권 이전…전부 헷갈리기 시작합니다. 그래서 오늘은 이 민법의 출발점, 법률행위에 대해 알아보아요. 1. 법률행위란?간단히 말하면,“내가 어떤 법적 효과를 의도하고 하는 행위”입니다.예를 들어,집을 사는 행위 (매매 계약)월세 계약서 쓰는 행위 (임대차 계약)돈을 빌려주는 행위 (금전 소비대차 계약)이런 것들은 모두“당사자가 원하는 법률 효과(소유권 이전, 임대차 성립 등)”를 의도적으로 만들어내기 위해 한 행위이기 때문에,법률행위입니다. 2. 법률행위의 3대 성립 요건시험에서도 자주 물어보는 부분입니다. 무조건 외우세요.요건의미예시당사자의 의사표시말, 문자, 행동 등으..

요즘 중개업계보다 시험 소식이 더 뜨거운 이유바로 여기서 정리해 드립니다.헷갈리는 일정, 과목 구성, 응시 전략까지… 2025년 기준으로 정리했어요.정확하고 차분하게 준비해 볼까요? 1. 2025 시험 일정 – 딱 1번, 그날을 잡아라!원서 접수2025년 8월 12일(월) ~ 8월 21일(수)시험 일자2025년 10월 26일(토)합격자 발표2025년 12월 4일(목) 1.시험은 연 1회, 동시 1·2차 시험2.공인중개사 시험: 1차·2차 합격 유효 조건 정리 (2025 기준) [1차 합격 → 2차 불합격한 경우]1차 합격은 '2년간 유효'합니다.따라서 다음 해(1회)에 2차 시험만 응시 가능합니다.이때는 1차 과목 면제되고, 2차만 응시해서 합격하면 최종 합격 처리됩니다예: 2025년에 1차 합격, 2..