비진의표시부터 사기·강박까지, 의사표시 핵심만 쏙쏙 뽑아보자!

 

공인중개사 민법, 의사표시 파트 완전 정복! 진의 아닌 의사표시부터 착오, 사기·강박까지 헷갈리는 개념들을 실제 사례와 함께 쉽고 따뜻하게 정리해 드립니다.

공인중개사 시험 준비생 여러분, 민법 공부 잘하고 계신가요? 📝 저는 수험생 시절에 '의사표시' 파트만 보면 머리가 지끈거렸던 기억이 나요. 진의 아닌 의사표시가 뭔지, 착오와 사기의 차이는 또 뭔지... 용어만 봐도 한숨부터 나왔었죠. 그런데 이 부분이 시험에 정말 자주 나온다는 사실! 알고 계시죠? 😊 너무 어렵게 생각하지 마시고, 우리 일상에서 있을 법한 일들을 떠올리면서 차근차근 정리해 보면 생각보다 쉽게 이해할 수 있답니다. 오늘은 저와 함께 의사표시의 중요한 개념들을 따뜻하고 편안하게 살펴봐요!

의사표시의 기본 원칙과 예외 📌

먼저, 우리 민법은 '의사표시'가 일치해야 그 효력을 인정해요. 내가 생각(의사)했던 바를 그대로 말(표시)해야 한다는 뜻이죠. 그런데 현실에서는 이 의사와 표시가 일치하지 않는 경우들이 생기잖아요? 민법은 이런 특별한 상황들을 위해 네 가지 규정을 두고 있답니다. 바로 오늘 우리가 살펴볼 진의 아닌 의사표시, 통정허위표시, 착오, 그리고 사기·강박에 의한 의사표시예요.

💡 알아두세요!
의사표시가 불일치하는 경우, 민법은 거래의 '안전'과 '선의의 제3자'를 보호하는 것을 굉장히 중요하게 생각해요. 이 원칙을 머릿속에 꼭 넣어두고 공부하면 훨씬 이해하기 쉽습니다.

1. 진의 아닌 의사표시 (비진의표시) 🎭

이름이 좀 어려운데, 쉽게 말해 '농담'이나 '마음에도 없는 소리'를 했다고 생각하시면 돼요. 예를 들어, "난 회사 때려치고 산골에 가서 살 거야!"라고 말했지만, 진짜로 그럴 의사는 없는 거죠. 의사(사직)와 표시(사직 발언)가 불일치하지만, 표시를 한 사람이 자신의 진의가 아님을 알고 있다는 게 핵심입니다.

그럼 이런 의사표시는 어떻게 될까요? 원칙적으로는 유효합니다. 상대방 입장에서는 그 말을 진심으로 받아들일 수 있으니까요. 하지만 예외도 있어요. 상대방이 그 말이 농담이라는 것을 알았거나(악의), 알 수 있었다면(과실) 그 의사표시는 무효가 됩니다. 헷갈리죠? 수험생들은 이 '원칙과 예외'를 정확히 구분해서 외워야 해요!

2. 착오에 의한 의사표시 🤷‍♀️

착오는 '실수'로 인해 의사표시가 잘못된 경우를 말해요. 예를 들어, 'A 아파트'를 사려다가 실수로 'B 아파트' 매매 계약서에 도장을 찍은 경우죠. 진의 아닌 의사표시와 가장 큰 차이점은 표시를 한 사람이 의사와 표시가 불일치한다는 것을 모르고 있다는 점이에요. 즉, 본인은 B 아파트를 살 의사라고 착각하고 말한 거죠.

착오에 의한 의사표시는 아무 때나 취소할 수 있는 건 아니에요. 아래 두 가지 조건을 모두 충족해야 합니다.

1. 중요 부분의 착오일 것: 단순히 가격을 착각한 정도가 아니라, 그 착오가 없었다면 계약을 하지 않았을 만큼 중요한 부분이어야 해요.
2. 표의자에게 중대한 과실이 없을 것: '나한테 아무런 잘못이 없었어야 한다'는 뜻이죠. 조금만 주의했으면 알 수 있었을 정도의 실수라면 취소할 수 없습니다.

⚠️ 주의하세요!
착오와 사기·강박의 가장 큰 차이점은 '누가 의사표시를 하게 만들었는가'입니다. 착오는 스스로의 실수지만, 사기·강박은 상대방의 불법적인 행위로 인해 의사표시를 한 경우입니다.

3. 사기·강박에 의한 의사표시 😈

이건 의사표시가 불일치하는 게 아니라, 정상적인 판단을 할 수 없는 상황에서 억지로 의사표시를 하게 된 경우예요. 사기는 속아서, 강박은 무서워서 어쩔 수 없이 계약을 한 거죠. 둘 다 의사는 있지만, 자유로운 상태에서 한 의사가 아니라는 점이 중요해요.

구분	사기	강박
주요 행위	상대방을 '기망'하여 착오에 빠뜨림	해악을 고지하여 '공포심'을 유발함
취소 가능성	취소할 수 있음	취소할 수 있음
핵심 포인트	'2단계의 인과관계'가 필요 (기망→착오→의사표시)	'해악의 고지'로 인한 공포심이 원인

 

💡

의사표시 핵심 요약

진의 아닌 의사표시: 마음에도 없는 소리! 원칙 유효, 상대방이 알았거나 알 수 있었으면 무효.

착오: 실수로 잘못된 말! 중요 부분 + 중과실 없음 시 취소 가능.

사기·강박: 속거나 위협당한 경우! 언제나 취소 가능.

가장 중요한 원칙: 선의의 제3자는 항상 보호된다!

이 4가지 개념의 차이점을 명확히 구분하는 것이 합격의 지름길입니다.

자주 묻는 질문 ❓

Q: 진의 아닌 의사표시와 통정허위표시의 차이점이 뭐예요?

A: 진의 아닌 의사표시는 상대방과 짜고 한 게 아니에요. 반면 통정허위표시는 상대방과 허위라는 것을 서로 알고서 하는 의사표시로, 언제나 무효라는 차이가 있어요.

Q: 착오와 사기, 어떤 게 더 시험에 자주 나오나요?

A: 둘 다 매우 중요합니다. 하지만 착오는 그 요건(중요 부분, 중과실 없음)과 사례가 다양하게 출제되고, 사기는 제3자의 사기, 강박과의 비교 등에서 빈출되니 둘 다 철저히 대비하는 게 좋아요!

Q: 의사표시의 효력을 주장하려면 어떻게 해야 하나요?

A: 무효나 취소를 주장하려면 증거를 통해 입증해야 합니다. 예를 들어, 사기나 강박의 경우, 실제로 속았거나 위협을 당했다는 사실을 증명할 수 있어야 해요.

민법 의사표시 파트, 이제 조금은 편안하게 느껴지시나요? 이 파트는 개념을 정확히 구분하는 것이 가장 중요해요. 오늘 정리한 내용들을 바탕으로 기출문제도 풀어보면서 실력을 다지시면 분명 좋은 결과가 있을 겁니다! 힘내세요! 😊