공인중개사 합격 필수! 공시법 '등기원인' 핵심 정리

 

공인중개사 시험 필승! 공시법 '등기원인' 완벽 정리 가이드 📝 헷갈리는 등기원인 기재 방식, 매매, 상속, 판결 등 주요 사례별 핵심 포인트를 명쾌하게 정리해 드립니다. 이 글 하나로 공시법 등기 문제, 완벽하게 잡고 가세요!

공인중개사 시험을 준비하는 여러분, 안녕하세요! 공부하다 보면 정말이지 외계어 같은 법률 용어들 때문에 머리가 지끈거릴 때가 많죠? 특히 등기법은 용어도 복잡하고 절차도 까다로워서 많은 분들이 힘들어하시는 과목 중 하나입니다. "등기원인"이라는 말만 들어도 벌써부터 한숨이 나오시는 분도 있을 거예요. 하지만 공시법에서 등기원인만큼 확실하게 점수를 딸 수 있는 부분도 없답니다. 제가 수험생이었을 때 느꼈던 막막함을 알기에, 가장 중요한 핵심만 쏙쏙 뽑아서 깔끔하게 정리해 드릴게요. 😊

 

등기원인, 등기원인일자 그게 뭐길래? 🤔

등기원인은 말 그대로 부동산 물권변동이 발생하게 된 '법률적인 원인'을 의미합니다. 단순히 집주인이 바뀌었다는 사실만 등기하는 게 아니라, 왜 바뀌었는지 그 이유를 명시하는 거죠. 예를 들어, 우리가 옷을 살 때 '옷을 샀다'고만 하지 않고 '온라인 쇼핑몰에서 결제했다'고 하는 것처럼, 부동산 권리도 '매매'라는 원인이 있어야 등기를 할 수 있는 겁니다. 그리고 이 등기원인이 발생한 날짜가 바로 등기원인일자예요. 이 둘은 시험 문제에서 빈출되는 아주 중요한 개념이니까 꼭 기억해두세요!

 

핵심 등기원인 기재 방식 총정리 📚

가장 헷갈리기 쉬운 매매, 증여, 상속, 판결에 대한 등기원인 기재 방식을 표로 깔끔하게 정리해 드릴게요. 이 표만 제대로 숙지해도 시험 문제의 절반은 맞힌 거나 다름없습니다!

등기원인	등기원인일자	기재 방식
매매	매매계약 체결일	'매매'
증여	증여계약 체결일	'증여'
상속	피상속인의 사망일	'상속'
판결	판결 확정일	'판결'

💡 시험 직전 필수 체크포인트!
등기원인일자는 '등기신청일'이나 '등기완료일'과 다른 개념입니다. 법률 행위가 효력을 발생하는 날짜(계약 체결일, 사망일, 판결 확정일)를 기준으로 한다는 점을 절대 잊지 마세요! 시험에서 이 함정에 빠지기 쉬우니 주의해야 합니다.

 

💡

등기원인, 이것만 기억하세요!

✔️ 등기원인: 등기신청의 법률적 이유

✔️ 등기원인일자: 법률 행위가 발생한 날짜

✔️ 핵심 예시 암기:

매매/증여 (계약일) → 상속 (사망일) → 판결 (확정판결일)

✔️ 암기 팁: 절대 등기신청일과 혼동하지 마세요!

복잡한 공시법, 핵심만 알면 점수가 보입니다!

 

자주 묻는 질문 ❓

Q: 등기원인일자가 왜 그렇게 중요한가요?

A: 등기원인일자는 등기의 효력 발생 시점이나 세금(취득세 등) 납부 기한을 계산하는 기준이 됩니다. 실무에서도, 시험에서도 매우 중요한 정보이니 꼭 정확히 이해해야 합니다.

Q: 판결로 인한 등기 신청은 등기권리자 단독으로 가능한가요?

A: 네, 그렇습니다. 승소한 등기권리자는 등기의무자의 협력 없이 '단독'으로 등기 신청을 할 수 있습니다. 공동 신청이 원칙인 다른 등기와는 다른 특징입니다.

Q: 상속은 등기원인일자가 사망일인데, 등기신청은 언제까지 해야 하나요?

A: 상속 등기에는 '신청 의무' 규정이 없어서 언제까지 등기해야 한다는 법적 강제사항은 없습니다. 하지만 취득세는 상속개시일(사망일)로부터 6개월 이내에 신고 및 납부해야 합니다.