공인중개사 민법 합격 필수! 채권의 발생원인 핵심 비교 정리

 

공인중개사 민법, 채권의 발생원인을 한 번에 끝내자! 공인중개사 시험 민법 과목에서 자주 등장하는 '채권의 발생원인'. 어렵게만 느껴지는 계약, 불법행위, 부당이득을 사례와 함께 쉽고 명쾌하게 정리해 드릴게요. 이것만 알면 합격에 한 발짝 더 다가갈 수 있습니다!

공인중개사 수험생 여러분, 안녕하세요! 😊 민법 공부하다 보면 '채권'이라는 단어만 봐도 머리가 지끈거린다는 분들이 많더라고요. 특히 채권이 왜 생겨나는지, 그 원인에 대해 정확히 이해하는 게 정말 중요하거든요. 오늘은 제가 직접 경험했던 공부법을 바탕으로, 헷갈리기 쉬운 채권의 3가지 발생원인, 계약, 불법행위, 부당이득을 완전 정복해 드릴게요. 막막했던 민법이 '아~ 이거구나!' 하고 무릎을 탁 치게 되실 겁니다. 자, 그럼 시작해볼까요?

1. 채권 발생원인 ①: 계약 – '의사합치'의 결과물 🤝

우리 주변에서 가장 흔하게 볼 수 있는 채권의 발생원인이 바로 계약이에요. 너무나 당연한 얘기죠? 매매 계약, 임대차 계약 등등, 서로가 원하는 바에 대해 의사의 합치(합의)가 있을 때 채권과 채무가 발생합니다.

• 매매계약: 매도인은 '재산권 이전'이라는 채무를 부담하고, 매수인은 '대금 지급'이라는 채무를 부담하게 되죠. 동시에 매도인은 '대금 지급 청구' 채권을, 매수인은 '재산권 이전 청구' 채권을 가지게 됩니다.
• 임대차계약: 임대인은 '부동산 사용·수익'이라는 채무를 지고, 임차인은 '차임 지급'이라는 채무를 집니다.

공인중개사 시험에서는 특히 다양한 계약 유형과 그에 따른 채권·채무 관계를 정확히 이해하는 게 중요해요. 이 모든 건 당사자의 자유로운 의사 합치로 만들어진다는 점! 꼭 기억하세요.

 

2. 채권 발생원인 ②: 불법행위 – '손해배상'의 책임 💥

이번엔 좀 다른 경우에요. 계약처럼 서로 합의한 게 아닌데도 채권이 생길 수 있습니다. 바로 '불법행위' 때문이죠. 누군가 고의 또는 과실로 타인에게 손해를 입히면, 손해를 입힌 사람은 손해를 배상할 의무, 즉 채무를 가지게 됩니다.

💡 핵심 포인트!
불법행위로 인한 채권은 '손해배상청구권'입니다. 계약과는 달리, 당사자 간의 의사 합치가 없었다는 게 가장 큰 차이점이에요.

예시로 쉽게 이해하기 📝

공인중개사 A가 매수인 B에게 중개 대상물에 대한 중요한 하자 정보를 숨기고 거래를 성사시켰다고 가정해 볼게요.

1. 문제 발생: 매수인 B는 결국 그 하자로 인해 큰 손해를 입었습니다.
2. 채권 발생: B는 A의 불법행위(고의 또는 과실로 정보를 숨긴 행위)로 인해 손해를 입었으므로, A에게 손해배상을 청구할 수 있는 채권이 생깁니다.

 

3. 채권 발생원인 ③: 부당이득 – '정의'를 바로잡는 원리 ⚖️

계약도 아니고, 불법행위도 아닌데 채권이 생기는 특이한 경우가 있어요. 바로 '부당이득'입니다. 법률상 원인 없이 타인의 재산이나 노무로 인해 이득을 얻은 경우, 그 이득을 반환할 의무가 생기는 것을 말해요.

쉽게 말해, "네가 얻은 이득, 다시 돌려줘!" 하는 거죠. 이 원리는 법치주의 사회에서 재산상 공평과 정의를 실현하기 위해 존재합니다.

⚠️ 시험 대비 꿀팁!
부당이득은 '계약'이나 '불법행위'가 아닌 '법률 규정'에 의해 발생한다는 점을 명확히 구분해야 해요. 특히 부동산 이중 매매, 착오 송금 등과 같은 사례에서 부당이득 문제가 자주 출제됩니다.

 

채권 발생원인, 한눈에 비교하기 📊

구분	계약	불법행위	부당이득
핵심 키워드	의사 합치	고의/과실, 손해	법률상 원인 없이 이득
발생 원인	당사자 간의 약정	위법한 행위	법률 규정
채권 내용	계약 내용대로의 이행	손해배상	이득의 반환

💡

민법 채권의 3가지 발생원인 핵심 요약

계약 (약정): 당사자 간의 '의사 합치'로 발생

불법행위 (위법): '고의 또는 과실'로 타인에게 손해를 입혔을 때

부당이득 (법률규정): '법률상 원인 없이 이득'을 얻었을 때

시험 대비 중요도:

계약 > 불법행위 > 부당이득 순으로 중요하며, 각각의 개념과 사례를 연결해 암기!

민법 채권, 이젠 더 이상 어렵지 않아요!

 

자주 묻는 질문 ❓

Q: 계약과 부당이득의 가장 큰 차이는 무엇인가요?

A: 계약은 당사자 간의 '합의'로 인해 채권이 발생하는 반면, 부당이득은 '합의가 없는데' 법률 규정에 따라 이득을 돌려줘야 하는 의무가 생기는 점이 가장 큰 차이입니다.

Q: 불법행위와 계약위반으로 인한 손해배상은 어떻게 다른가요?

A: 불법행위는 법률 규정을 위반하여 타인에게 손해를 입혔을 때 발생하는 책임이고, 계약위반은 계약 당사자 중 한 명이 계약 내용을 지키지 않아 발생하는 책임입니다. 원인이 '법률 위반'인지 '계약 위반'인지가 다릅니다.

Q: 부동산 매매계약 후 상대방이 계약을 이행하지 않으면 어떻게 되나요?

A: 이는 '계약'으로 인한 채무불이행에 해당합니다. 민법상 채무불이행으로 인한 손해배상을 청구할 수 있고, 계약을 해제할 수도 있습니다.

복잡하고 어렵게만 느껴졌던 채권의 발생원인, 이제 조금은 정리되셨나요? 이 세 가지 개념만 명확히 구분해도 공인중개사 시험 민법에서 든든한 무기가 될 거예요. 포기하지 말고 꾸준히 공부해서 꼭 좋은 결과 얻으시길 바랍니다! 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐주세요. 😊