공인중개사 공법, 개발행위허가 대상·절차·기준 완벽 정리

 

개발행위허가, 공법의 핵심! 복잡해 보이는 개발행위허가, 대상부터 절차, 허가 기준까지 수험생의 눈높이에 맞춰 따뜻하게 정리해드립니다.

안녕하세요! 공인중개사 2차 과목인 공법 때문에 머리가 지끈거리시는 분들 많으시죠? 저도 처음에 '개발행위허가'라는 단어만 들어도 막막했던 기억이 있어요. 😅 하지만 막상 정리하고 나면, 시험에서 점수를 따기 좋은 효자 과목이 바로 공법이랍니다! 특히 개발행위허가 파트는 거의 매년 출제되는 중요한 부분이니, 이 글을 통해 확실히 정리하고 넘어가보자고요!

오늘은 공인중개사 시험에 자주 나오는 개발행위허가의 대상, 절차, 그리고 허가 기준에 대해 핵심만 콕콕 짚어드릴게요. 어렵다고 포기하지 마세요! 함께라면 충분히 해낼 수 있습니다. 😊

개발행위허가, 어떤 행위가 대상일까? 🔍

개발행위허가는 허가를 받지 않고 무분별하게 개발하는 것을 막기 위해 꼭 필요한 제도예요. 그럼 구체적으로 어떤 행위들을 할 때 허가를 받아야 할까요?

• 1. 건축물의 건축 또는 공작물의 설치: 건물 짓는 것뿐만 아니라, 인공 시설물인 공작물을 설치할 때도 허가가 필요해요.
• 2. 토지의 형질 변경: 땅의 모양이나 성질을 바꾸는 행위죠. 예를 들어 절토(흙 깎기), 성토(흙 쌓기), 정지(땅 고르기), 포장 등이 여기에 해당합니다.
• 3. 토석 채취: 흙, 모래, 자갈, 바위 등을 캐내는 행위입니다.
• 4. 토지 분할: 대지를 나누는 행위예요. 특히 녹지지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역에서는 관계 법령에 따른 분할 제한 면적 미만으로 분할하는 경우에 허가를 받아야 합니다.
• 5. 물건을 쌓아놓는 행위: 녹지지역, 관리지역, 자연환경보전지역에서 1개월 이상 물건을 쌓아둘 때 허가가 필요합니다.

💡 알아두세요!
재해 복구나 재난 수습을 위한 응급조치는 허가를 받지 않아도 됩니다. 다만, 1개월 이내에 신고는 해야 한다는 사실! 이것도 시험에 자주 나오는 포인트예요.

개발행위허가 절차, 한눈에 보기 📝

허가 절차는 어떻게 될까요? 큰 흐름만 이해하면 아주 간단해요. 아래 표를 보면서 머릿속에 절차를 그려보세요!

단계	내용
1단계	개발행위허가 신청 (서류 제출)
2단계	관계 행정기관의 장과 협의 및 도시계획위원회의 심의
3단계	개발행위허가 또는 불허가 처분
4단계	개발행위 완료 후 준공 검사

⚠️ 주의하세요!
준공 검사는 건축물의 건축, 공작물의 설치, 토지의 형질 변경, 토석 채취에만 해당됩니다. 토지 분할이나 물건을 쌓아놓는 행위에는 준공 검사를 받지 않는다는 점을 꼭 기억하세요!

허가 기준, 이 5가지만 기억하자! 📌

개발행위허가를 받으려면 다음 5가지 기준에 모두 맞아야 해요. 각 기준의 핵심 내용을 이해하는 것이 중요합니다.

1. 용도지역별 개발 규모: 허가받으려는 행위의 규모가 용도지역별 면적 기준에 맞아야 합니다.
   ✅ 주거/상업/자연녹지: 1만㎡ 미만
   ✅ 공업지역: 3만㎡ 미만
   ✅ 보전녹지/생산녹지: 5천㎡ 미만
   ✅ 관리/농림지역: 3만㎡ 미만
   ✅ 자연환경보전지역: 5천㎡ 미만
2. 도시·군관리계획 및 성장관리계획과의 관계: 허가받으려는 행위가 도시·군관리계획이나 성장관리계획의 내용에 어긋나지 않아야 합니다.
3. 주변 지역과의 조화: 주변 환경이나 경관과 잘 어울려야 하고, 미관을 해치지 않아야 합니다.
4. 기반 시설 확보: 도로, 상하수도 등 필요한 기반 시설을 확보해야 합니다.
5. 환경 오염 및 재해 방지: 환경 오염, 토사 유출, 수질 오염 등을 막을 수 있어야 합니다.

 

개발행위허가 핵심 요약! 📝

💡

개발행위허가 핵심 정리

허가 대상: 건축, 공작물 설치, 토지 형질 변경, 토석 채취, 토지 분할, 물건 적치

허가 절차: 신청 → 협의/심의 → 허가/불허가 → 준공 검사

허가 기준 (5가지):

규모, 도시계획, 주변 조화, 기반 시설, 환경 오염 방지

꿀팁: 허가 대상/비대상, 준공 검사 대상/비대상은 매년 출제! 표로 정리해서 확실히 외우세요!

공인중개사 합격, 개발행위허가 정복부터 시작입니다! 파이팅! 😊

 

자주 묻는 질문 ❓

Q: 개발행위허가를 받지 않아도 되는 경우는 어떤 것이 있나요?

A: 「건축법」에 따른 건축물의 건축 신고나 공작물 설치 신고 대상, 경작을 위한 토지의 형질 변경 등은 허가를 받지 않아도 됩니다. 다만, 법률에 열거된 예외 사항을 꼼꼼히 확인해야 해요.

Q: 허가 규모를 초과하면 허가를 받을 수 없나요?

A: 아닙니다. 허가 기준 면적을 초과하는 경우에는 중앙도시계획위원회나 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐 허가를 받을 수 있습니다.

Q: 개발행위허가에 '조건'을 붙일 수 있나요?

A: 네, 허가권자는 개발행위허가에 기반 시설의 설치나 그에 필요한 용지의 확보 등을 조건으로 붙일 수 있으며, 이 경우 미리 신청자의 의견을 들어야 합니다.

 

개발행위허가는 공법 과목에서 매우 중요한 부분이니, 오늘 정리해 드린 내용을 잘 복습하시고 문제에 적용해보는 연습을 꼭 해보세요! 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐주세요. 여러분의 합격을 응원합니다! 😊