부동산의 진짜 시작

최근 수도권 전세 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 안정세로 접어드는 듯하던 전세 가격이 다시 상승세로 돌아서면서, 전세 대란이 재현되는 것 아니냐는 우려도 커지고 있습니다. 과연 지금의 분위기는 일시적인 현상일까요, 아니면 본격적인 상승의 전조일까요?오늘은 수도권 전세 대란의 원인과 앞으로의 시장 흐름, 그리고 우리가 취할 수 있는 전략까지 정리해 드리겠습니다. 1. 왜 다시 전세가 오르기 시작했을까?2023~2024년 사이, 금리 인상과 경기 위축 등의 영향으로 전세 시장은 잠시 숨을 고르는 듯했습니다. 하지만 2025년 들어 다시 전세 가격이 꿈틀대고 있는데요, 그 배경에는 다음과 같은 요인들이 있습니다.입주 물량 부족수도권 내 신규 아파트 공급이 급감하면서 수요 대비 공급이 턱없이 부족한 상황입니..

부동산 권리 중 임차권은 전세권만큼 중요하지만 의외로 헷갈리기 쉽습니다. 전입신고도 했고 계약서도 썼는데 왜 ‘보호받는다’고 하는 걸까? 부동산 권리,임차권의 핵심만 딱 짚어, 초보도 전문가처럼 바로 이해할 수 있도록 쉽게 풀어드리겠습니다. 1. 임차권이란?임차권은 말 그대로 ‘임차인(세입자)이 집을 일정 기간 사용할 수 있는 권리’를 뜻합니다.부동산 법률에서는 임대차 계약을 맺은 사람이 법적으로 보호받을 수 있도록 임차권을 인정해주죠.전세권과 달리 등기하지 않아도 주택임대차보호법에 따라 보호를 받을 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.즉, 계약서만 작성했다고 다 임차권이 보호받는 것은 아니고 법이 정한 조건을 갖춰야만 내 권리를 지킬 수 있어요.임차권은 우리 주변에서 흔히 접하는 전월세 계약의 ..

부동산 재개발, 뉴스에선 자주 들리지만 어디서부터 어떻게 이해해야 할지 막막하셨죠?이번 글에서는 재개발사업의 전체 흐름과 주요 개념을 단계별로 정리해드립니다.막연함을 걷어내고, ‘구조’를 파악하는 것이 부동산 공부의 시작입니다. 1.재개발이란? – 낡은 도시를 새롭게 짓는 일재개발은 도시정비사업의 한 종류로,주거환경이 노후화된 지역을 철거하고 새로운 아파트와 기반시설을 조성하는 도시 재생 방식입니다.주거환경이 낙후된 지역 → 철거 → 신축 아파트 + 기반시설(도로, 공원 등) 신설법적으로는 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 추진됩니다.흔히 혼동되는 재건축과는 다릅니다.▪️ 재건축: 노후 아파트 단지를 새로 짓는 것▪️ 재개발: 낡은 주택가 전체(주로 저층 주거지)를 새롭게 개발 2.재개발 사업 절차 한눈..

“낙찰받고 나면 끝 아닌가요?”그 집에 들어가지 못한다면, 그건 ‘내 집’이 아닙니다.경매 초보자들이 가장 어려워 하는 과정바로 ‘명도(明渡)’, 즉 기존 점유자를 내보내고 내가 실질적으로 사용하거나 입주할 수 있는 상태를 만드는 과정입니다. 1.명도는 무엇인가요?명도(明渡)는 쉽게말해 그 부동산에 살고있는 사람을 나가게 하여 내가 사용수익 할 수 있도록 만드는 절차입니다.경매는 ‘소유권’만을 이전해주지, 그 부동산을 비워서 넘겨주는 의무까지는 없습니다.즉, 사람이 살고 있든, 짐이 쌓여 있든, 낙찰자의 책임으로 낙찰자가 직접 해결해야 합니다.지금부터 차근차근 어떤 방법으로 명도를 진행해야 좋을지 알아볼까요? 2.명도가 안 되는 상황은 어떤 게 있을까요?명도가 어려워지는 대표적인 사례는 다음과 같습니다1..

"정권이 바뀌면 세금도, 집값도, 규제도 달라진다?"2025년 대통령 선거가 다가오면서, 부동산 시장에도 변화의 바람이 불고 있습니다.정책이 바뀌면 시장 흐름도 바뀝니다. 이번 대선에서 주목해야 할 후보 두 명 이재명(더불어민주당)과 김문수(국민의힘)의 부동산 공약을 깊이 있게 분석해 보겠습니다.1. 왜 대통령이 바뀌면 부동산 정책도 바뀌나?한국의 부동산 정책은 강한 중앙정부 주도형 시스템이기 때문에정권의 성격이 시장 개입적이냐, 시장 자율적이냐에 따라■ 보유세■ 양도■ 공급 방식■ 규제 정책 등 거의 모든 축이 바뀌게 됩니다. 실제로도문재인 정부는 다주택 규제 강화와 세제 중과 중심윤석열 정부는 규제 완화와 공급 중심으로 정반대의 방향을 걸어왔습니다. 2. 이재명 후보의 부동산 공약 핵심 요약정책 키..

요즘 중개업계보다 시험 소식이 더 뜨거운 이유바로 여기서 정리해 드립니다.헷갈리는 일정, 과목 구성, 응시 전략까지… 2025년 기준으로 정리했어요.정확하고 차분하게 준비해 볼까요? 1. 2025 시험 일정 – 딱 1번, 그날을 잡아라!원서 접수2025년 8월 12일(월) ~ 8월 21일(수)시험 일자2025년 10월 26일(토)합격자 발표2025년 12월 4일(목) 1.시험은 연 1회, 동시 1·2차 시험2.공인중개사 시험: 1차·2차 합격 유효 조건 정리 (2025 기준) [1차 합격 → 2차 불합격한 경우]1차 합격은 '2년간 유효'합니다.따라서 다음 해(1회)에 2차 시험만 응시 가능합니다.이때는 1차 과목 면제되고, 2차만 응시해서 합격하면 최종 합격 처리됩니다예: 2025년에 1차 합격, 2..

2025년 들어 부동산 시장 분위기가 조금씩 달라지고 있습니다.특히 기준금리 인하에 대한 기대감이 커지면서,매수 심리가 다시 살아나는 모습도 포착되고 있는데요.실제로 시장은 어떻게 반응하고 있고, 이 기대감이 현실이 될 가능성은 얼마나 될까요?최근 흐름과 주목해야 할 점을 차분히 짚어보려 합니다. 1. 금리와 부동산, 어떤 관계일까?금리는 흔히 돈의 가격이라고 표현합니다.특히 부동산처럼 대출 비중이 큰 자산에서는 금리 변화가 시장에 즉각적인 영향을 줍니다.금리가 오르면 대출이자 부담이 커지면서 매수 심리가 위축되고반대로 금리가 내려가면 심리적·실제 부담이 줄면서 다시 매수세가 살아나는 구조입니다.예를 들어,5억 원을 30년 대출로 받을 경우:금리 3.5% → 월 약 224만 원 상환금리 5.5% → 월 ..

"아니, 뉴스만 틀면 맨날 '재개발' '재건축' 얘기야. 도대체 뭐가 뭔지 모르겠어!"혹시 이런 생각, 해보신 적 있으신가요?부동산의 세계에 첫 발을 디딘 분들이 가장 먼저 헷갈려하는 개념 중 하나가 바로 재개발입니다. 겉보기엔 멋진 신축 아파트가 생기는 과정 같지만, 그 이면에는 꽤 복잡한 구조와 절차그리고 투자 기회가 숨어 있답니다. 1. 재개발이란?재개발은 한마디로 낡고 열악한 동네(주거 환경)를 새롭게 바꾸는 도시 정비 사업입니다.좀 더 정리해 보면주거환경이 노후되었거나 위험한 지역에서기반시설(도로, 상하수도 등)을 정비하고건물들을 새로 짓는 것이 바로 재개발입니다.흔히 재건축과 헷갈리지만 재개발은 건물 + 주변 지역 전체를 개선하는 데 초점이 있습니다.비유하자면재건축이 오래된 아파트만 리모델링하..

"전세권이요? 그냥 전세에 ‘권’자 붙인 거 아닌가요?"이런 생각, 솔직히 한 번쯤 해보셨죠.오늘은 ‘전세권’이라는 이름 뒤에 숨겨진 법적 위상과,임차권과의 미묘한 차이까지 재미있고 쉽게 알려드릴게요. 1. 전세권이란?전세권은 부동산을 일정 기간 빌려 쓰기 위해 전세금을 지급하고,그 부동산을 직접 점유하며 사용할 수 있는 권리를 등기까지 마친 것입니다.한마디로 말하면, 전세금을 내고 빌린 집을 등기부에 등록해 법적으로 ‘내 권리’라고 못 박아 놓은 것이죠.이 전세권은 민법상 ‘물권’에 해당합니다.즉, 집주인이 바뀌어도, 등기된 전세권이 있으면 그대로 내 권리를 주장할 수 있다는 것입니다. 2.전세권 vs 일반 전세(임차권), 비슷한 점도 있다?일반적인 전세 계약을 체결할 경우 우리는 임차권 을 갖게 됩..

“근저당? 그냥 은행 빚 아닌가요?”그렇게 넘겼다간낙찰 후 보증금까지 떠안을 수 있습니다.특히 초보 경매 자라면 반드시 알아야 할 핵심 용어!등기부등본 속 근저당의 위치가 돈을 지킬 열쇠입니다.지금부터 정확히 정리해드립니다. 1. 근저당이란? – 부동산 세계의 보증수표근저당권이란?돈 빌려준 사람이 집에 걸어두는 보험 같은 것입니다.정식 정의: 채권자가 일정 금액 한도 내에서 반복적으로 채권을 담보하기 위해 설정하는 저당권.쉽게 말해: "혹시 너 돈 못 갚으면, 네 집 내가 가져간다!"라는 일종의 선언문은행이 1억 원을 빌려주며 근저당을 설정할 때,‘1억 + 이자 + 비용’을 보장받기 위해 1억 2천만 원 정도를 근저당으로 설정합니다. 2. 경매에서 근저당이 중요한 이유경매 물건은 대부분 빚 때문에 나온 ..