부동산의 진짜 시작

안녕하세요 Real 하루입니다.이 블로그는부동산을 배우려는 용기를 가진 사람들과꾸준히 부동산의 기본기를 다지기 위해 노력하는 사람들을 위해 만들었습니다.부동산 경매 이야기부터 재개발의 흐름, 공인중개사 시험, 놓치면 안 될 투자용어 그리고 요즘 부동산 이슈까지하루하루 생각을 정리하며 글을 쓰고 있어요.정확한 정보와 내 생각을 함께 담아내는 공간 그리고 무엇보다 부담 없이 읽히는 블로그를 만들고 싶습니다.앞으로 어떤 이야기를 더 써 내려갈지 함께 만들어 보아요.이 공간이 부동산을 공부하고 싶은 누군가에게 작게나마 도움이 되기를 바랍니다.궁금한 점이나 피드백은 언제든지 cristal8105@gmail.com으로 보내주세요.당신의 부동산 첫걸음 Real 하루가 함께하겠습니다. 감사합니다 :)

재건축 초과이익 환수제 유예 논란지금 왜 다시 주목받고 있을까요?헷갈리기 쉬운 제도부터 유예 논의의 배경그리고 시장과 투자자에게 어떤 신호가 되는지까지쉽고 명확하게 정리해드립니다.한 번에 흐름을 잡고방향을 읽어보세요. 1. 재건축 초과이익 환수제란 무엇인가요 재건축 초과이익 환수제는 재건축을 통해 발생하는 초과이익 일부를 정부가 환수하는 제도입니다.조합설립 인가일 기준 기존 주택의 공시가격과 재건축 후 주택 분양가 차액에서 기본 비용을 제외한 이익 (쉽게말해 투자 수익을 계산하는 기준이 되는 금액이겠죠?) 을 계산해 일정 금액 이상일 경우 부담금을 부과합니다.정부의 유예 검토는 재건축 초과이익 환수제로 난항을 겪고있는 단지들의 활력을 다시 불어넣을 가능성이 있어 시장과 투자자들의 관심이 집중되고 있습니..

공인중개사 민법에서 핵심 중의 핵심인 법률행위 요건! 성립 요건과 유효 요건을 중심으로수험생이 헷갈리는 포인트를 쉽게 정리해드립니다. 1. 법률행위? 그게 뭔데 중요한 걸까?공인중개사 민법을 공부하다 보면 가장 먼저 나오는 개념 중 하나가 바로 법률행위입니다.쉽게 말해 어떤 법적 효과를 발생시키기 위한 사람의 의사표시가 법률행위예요.예를 들어 매매계약, 임대차계약, 증여, 유언 등 우리가 일상적으로 마주치는 거의 모든 계약이 법률행위에 해당합니다.그런데 이 법률행위가 효과를 가지려면 몇 가지 요건을 충족해야 하는데 그것이 바로 오늘의 핵심! 법률행위의 요건입니다. 2. 법률행위가 성립하려면? (성립 요건)가장 먼저 살펴볼 것은 성립요건입니다.말 그대로 법률행위가 일단 성립하려면 갖춰야 하는 최소한..

성공하는 재개발이 있으면 실패하는 재개발도 있습니다.중간에 멈추거나 취소되거나 10년 넘게 제자리걸음인 곳도 많습니다.오늘은 재개발 지역 투자 시 반드시 피해야 할 위험한 구역 특징 5가지를 알려드릴게요. 1. 조합 설립 후 수년째 진전 없는 구역조합은 설립됐는데, 5년, 10년째 사업이 멈춰있는 지역, 생각보다 많습니다.겉으로는 조합이 있지만, 내부는 운영이 거의 중단된 상태죠. 대표적인 원인:조합원 간 불신, 회계 문제 등 내부 갈등시공사 입찰 실패 또는 시공사와의 계약 파기사업시행인가 조건을 충족하지 못하는 재정 문제주민 반대로 지자체에서 인허가 보류이런 구역은 겉으론 조합원 아파트처럼 보여도 실제로는 사업 지연으로 시간과 자금이 묶이는 위험이 있습니다.▶ 체크포인트최근 2~3년 내 사업시행인가 o..

부동산 거래나 경매를 하다가 이런 이야기 들으신 적 있으신가요?“이거 법정지상권 성립할 수도 있어요.”“이거 낙찰받아도 건물 철거 못 할 수 있어요.”바로 오늘의 주인공 법정지상권에 대해 알아볼게요 1. 법정지상권, 간단히 말하면?법정지상권이란 건물은 내 것인데 땅은 남의 것일 때 건물을 계속 사용할 수 있게 해주는 자동 권리입니다.예를 들어 땅이 다른 사람 이름으로 되어있는 작은 건물을 갖고 있는데갑자기 땅 주인이 와서 “이제 내 땅이니까 건물 부수고 나가세요!”라고 한다면 어떨까요?이런 부당함을 막기 위해 만들어진 법률이 법정지상권입니다.법정 지상권이 생기게 되면건물 주인은 땅을 빌릴 수 있는 권리를 자동으로 얻게 되고땅 주인은 마음대로 건물 철거를 요구할 수 없습니다즉 법정지상권은 말 그대로 법에..

부동산 경매에서 권리 분석은 투자 성공의 핵심입니다.특히 물권과 채권은 법적 성격과 효력이 명확히 다르므로, 이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 두 권리의 정의와 특성, 그리고 경매 시 배당 방식의 차이를 명확하게 비교·분석해 드릴게요. 1. 물권(物權)이란?물권은 물건 자체에 대하여 직접적 지배권을 행사하는 권리입니다.부동산 소유권이 가장 대표적인 물권이며 소유자는 해당 부동산을 자유롭게 사용·수익·처분할 수 있습니다.법적 안정성을 확보하기 위해 물권은 부동산 등기부에 반드시 등기되어야 하며, 이를 통해 제삼자에 대항할 수 있는 대항력을 갖춥니다. 물권의 특징부동산을 직접 소유하거나 관리할 수 있는 권리다른 사람에게도 내 권리를 인정받을 수 있는 힘(등기부를 통해 공개됨)권리를 인정받..

청년과 신혼부부를 위한 특별공급정말 내 집 마련의 희망일까요?높은 경쟁률과 까다로운 조건 속에서 그 실체를 냉철하게 들여다봐야 할 때입니다.이번 글에서는 특공 제도의 현실과 대응 전략을 알아볼게요 1. 특별공급 제도의 현실문재인 정부 때부터 시작된 특별공급 제도는 청년과 신혼부부들의 집 걱정을 덜어주기 위해 일부 아파트 물량을 따로 빼서 우선적으로 공급하는 제도입니다.그러나 2025년 현재 수도권 아파트의 20~25%가 특별공급 대상인데도 막상 청년이나 신혼부부가 당첨되는 확률은 생각보다 적습니다.청년과 신혼부부가 많아 경쟁이 치열한 것도 있겠지만 가장 중요한 이유는 청약 점수 계산 방식의 문제로 볼 수 있습니다.점수는 무주택 기간이나 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 따지는데 이 부분에서 사회 초년생..

공법, 어렵게 느껴지지만 부동산 공부의 핵심입니다.내 땅과 건물이 어떻게 쓰이는지 결정하는 법이니까요.모르면 손해, 알면 든든한 공법!두려워 마시고 편하게 따라오세요.부동산의 진짜 시작, 공법부터 함께 배워봅시다. 1. 공법이란? 쉽게 말하면 국가나 지방자치단체가 국민과의 관계에서 만든 법입니다.좀 더 쉽게 말하면모두가 함께 잘 살기 위해 정해 놓은 법 내 땅이라고 해서 아무 건물이나 지을 수는 없죠?이유는 공법이 그 땅의 용도와 사용 방법을 정해놓았기 때문입니다.공법은 이렇게 개인의 자유를 어느 정도 제한하면서도,그 대신 사회 전체의 질서와 공익을 지키는 역할을 합니다. 2. 공법과 사법의 구분공법과 사법의 구분은 법률관계의 성격에 따라 나뉩니다.구분 기준공법사법주체국가·지방자치단체 vs 국민국민..

재개발 투자에서 빠질 수 없는 ‘조합원 입주권’. 마치 뭔가 특별한 사람들만 가질 수 있는 ‘프리미엄 티켓’처럼 느껴질 수도 있어요. 조합원 입주권이 생기는 조건, 시점, 주의할 점까지 꼭 짚고 가야 할 핵심을 정리해봤습니다. 1. 조합원 입주권이란 무엇일까요?재개발을 이야기할 때 빠지지 않고 등장하는 단어가 하나 있죠. 바로 조합원 입주권 입니다.조합원 입주권이란 정확히 말하면, 재개발 구역 내 기존 주택 소유자가 새 아파트를 받을 수 있는 권리를 말합니다.예전 집을 헐고 새로 짓는 대신, 당신에게 새 집 한 채를 우선적으로 줄게요 하는 것이 바로 조합원 입주권입니다. 2.입주권은 재개발 물건을 사면 그냥 생기는 걸까요?재개발 투자시 가장 많이 생각 하는 실수가 “재개발 지역에 집을 샀으니까 입주권이 ..

“법률을 행위한다고요?나는 그냥 집 사고 싶을 뿐인데…?”법률행위라는 개념을 정확히 이해하지 못하면,뒤에 나오는 매매계약, 임대차, 소유권 이전…전부 헷갈리기 시작합니다. 그래서 오늘은 이 민법의 출발점, 법률행위에 대해 알아보아요. 1. 법률행위란?간단히 말하면,“내가 어떤 법적 효과를 의도하고 하는 행위”입니다.예를 들어,집을 사는 행위 (매매 계약)월세 계약서 쓰는 행위 (임대차 계약)돈을 빌려주는 행위 (금전 소비대차 계약)이런 것들은 모두“당사자가 원하는 법률 효과(소유권 이전, 임대차 성립 등)”를 의도적으로 만들어내기 위해 한 행위이기 때문에,법률행위입니다. 2. 법률행위의 3대 성립 요건시험에서도 자주 물어보는 부분입니다. 무조건 외우세요.요건의미예시당사자의 의사표시말, 문자, 행동 등으..