부동산의 진짜 시작

부동산 거래를 하거나 공인중개사 시험을 준비하면서 가장 먼저 접하는 서류가 등기부등본입니다.이번 글에서는 등기부등본의 구성과 해석 방법을 단계별로 정리해 보겠습니다. 1. 등기부등본이란 무엇인가등기부등본은 부동산의 법적 권리관계를 기록한 공적인 문서입니다.등기부 등본을 통해 다음 사항을 확인할 수 있습니다.현재 소유자가 누구인지근저당권이나 가압류 같은 권리가 설정되어 있는지경매가 진행 중인지 여부등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 누구나 발급 또는 열람할 수 있습니다. 등기부등본 발급 및 열람은 아래 사이트에서 가능합니다.▶대법원 인터넷등기소 바로가기 구분주요 내용주요 확인 포인트표제부물리적 정보지번, 구조, 면적 등갑구소유권 관련 등기소유자, 가압류, 경매 등을구소유권 외 권리 등기근저당, 전세권, 지..

재개발 사업은 조합,조합원,시공사,정비업체 등 다양한 주체들이 유기적으로 협력하여 추진되는 복합적인 도시정비사업입니다. 최신 법령을 기준으로 각 주체의 역할을 구조적으로 정리해 드릴게요. 1. 조합 - 재개발의 기획자이자 의사결정 중심조합은 재개발 사업의 법적·실질적 주체로서, 조합원들의 이익을 위해 사업을 계획하고 추진하는 단체입니다. 2025년 개정 도시정비법에 따라 조합의 설립 요건이 완화되어, 전체 구분소유자의 70% 이상 및 토지면적의 70% 이상의 동의로 조합 설립이 가능해졌습니다. 조합의 주요 역할정비사업 계획 수립 및 추진시공사 및 정비업체 선정분담금 산정 및 징수관리처분계획 수립인허가 절차 주관 2. 조합원 - 입주권을 가진 실질적 이해당사자조합원은 재개발 구역 내 토지 또는 건축물을 ..

용적률의 기본 개념부터용도지역별 최대 용적률, 최신 정책 동향까지 자세히 설명해 드릴게요. 부동산 투자 시 꼭 알아야 할 필수 정보와 실전 투자 팁을 확인하세요. 1. 용적률이란 무엇인가용적률은 토지 면적에 대비해 건축할 수 있는 건물의 전체 바닥면적 비율을 말합니다.쉽게 말해, 땅 1평에 몇 평짜리 건물을 지을 수 있는지를 수치로 표현한 것입니다. • 용적률이 100%라는 뜻은, 100㎡ 땅에 100㎡짜리 건물 1층만 지을 수 있다는 의미입니다.• 용적률이 200%면 같은 땅에 2층, 3층 등 층수를 합쳐 200㎡까지 건물을 지을 수 있다는 뜻입니다. 용적률은 건축물의 규모를 제한해 도시의 과밀화를 막고, 일조권, 교통, 환경 등의 도시 계획적 균형을 유지하는 데 목적이 있습니다.따라서 각 지역별로..

금융투자소득세는 이미 2023년에 도입되었지만 여전히 부동산 투자자들 사이에서 큰 관심사입니다. 새로 생긴 세금이지만 복잡한 규정과 투자 환경 변화 때문에혼란이 많기 때문입니다. 지금부터 그 내용을 명확히 알려드릴게요. 1. 금융투자소득세란 무엇이고 왜 도입되었나요?금융투자소득세는 주식, 채권 같은 금융상품뿐 아니라 부동산 투자로 얻는 수익에도 과세하는 새로운 세금입니다. 기존의 양도소득세와는 별도로, 2023년부터 개인이 금융투자를 통해 얻는 소득 전반에 대해 과세하기 위해 도입되었습니다. 특히 부동산 투자자에게는 임대소득이나 부동산 관련 금융상품 투자에도 이 세금이 적용될 수 있어 주의가 필요합니다. • 고소득 투자자에게 더 많은 세금을 걷고 세금 회피를 줄이려는 정책입니다• 부동산 매매 차익뿐 아..

내가 사는 집이 경매에 붙여진다면 내 전세 보증금은 안전할지 불안하신가요? 지금부터 보증금을 지켜줄우선 변제권과 최우선 변제권에 대해차근차근 알아가 보겠습니다. 1. 우선변제권과 최우선변제권은 왜 생겼을까예전에는 집이 경매로 넘어가면 임차인은 보증금을 거의 돌려받지 못하는 경우가 많았습니다. 특히 보증금이 적은 사람일수록 손해가 더 컸습니다.그래서 임차인을 보호하기 위해 우선변제권 제도가 생겼고 그중에서도 가장 어려운 처지의 임차인을 보호하기 위해 최우선변제권이라는 특례 규정이 만들어졌습니다.우선변제권은 일반 임차인의 보증금을 다른 권리자보다 우선 보호하기 위한 제도최우선변제권은 보증금이 적은 소액 임차인에게 일부 금액을 가장 먼저 지급하는 제도입니다.2. 우선변제권과 최우선변제권의 차이구분우선 변제..

경매 입찰가 산정 시 감정가 산정 시점, 비용, 리스크를 포함한 실전 전략을 쉽게 정리했습니다. 초보자도 이해할 수 있는 투자 원칙과 체크리스트를 소개합니다. 1. 감정가는 참고자료일 뿐 절대적인 기준은 아니다법원이 제시하는 감정가는 경매 절차에서 기준가격으로 활용되며, 해당 물건의 가치를 평가한 금액입니다.하지만 감정가는 보통 경매 개시 전 6개월에서 1년 사이에 이루어지는 경우가 많아, 실제 낙찰 시점과 시간 차이가 발생할 수 있습니다.이 기간 동안 부동산 시장 상황이 변하거나, 물건 상태에도 변화가 생길 수 있어 감정가가 현재 시세를 완벽히 반영하지 못할 수 있습니다.또한 감정평가는 공시지가, 인근 거래 사례, 토지·건물 상태 등을 종합해 산출하므로, 점유자 문제나 추가 수리 필요 등 특수 상황은 ..

취득세는 공인중개사 세법에서 가장 자주 출제되는 핵심 내용입니다.2025년 주요 개정으로 세율과 감면 기준이 달라져, 최신 내용으로 꼭 다시 공부해야 합니다.이번 글에서 취득세 핵심과 개정사항을 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. 왜 취득세를 공부해야 할까?공인중개사 시험에서 세법은 수험생들이 가장 어려워하는 과목 중 하나입니다. 암기할 내용도 많고, 세율이나 기준은 자주 개정되기 때문에 수시로 정리해줘야 하죠.그중에서도 취득세는 시험과 실무 모두에서 빠지지 않는 핵심 개념입니다.실제로 부동산을 매수하거나 증여받을 때마다 바로 마주하게 되는 세금이 바로 이 취득세이기 때문입니다.누가 과세 대상인지, 세율이 어떻게 달라지는지, 감면 혜택은 무엇이 있는지 등은 시험에서도 반복적으로 출제됩니다.따라서 취득세는 단..

2025년 5월 부동산 시장 수도권은 회복세를 보이는 반면지방은 침체가 이어지고 있습니다. KB, 국토연구원, 주산연 최신 통계를 바탕으로 지역별 흐름과 투자 유의사항을 정리합니다. 1. 수도권은 반등 지방은 침체…2025년 5월 시장이 갈라지고 있다2025년 5월 현재 부동산 시장은 명확한 지역 양극화를 보이고 있습니다.서울을 포함한 수도권 일부 지역에서는 거래량과 가격이 동반 상승하고 있는 반면 지방 중소도시는 여전히 거래 부진과 미분양 누적으로 어려움을 겪고 있습니다.다음은 최근 KB국민은행이 발표한 지역별 부동산 동향입니다.구분2025년 4월 매매지수 증감률 특징서울+0.38%강남, 용산 중심으로 상승세 회복경기+0.25%1기 신도시, GTX 역세권 강세인천+0.17%송도·청라 등 교통호재 지역 ..

부동산 계약에서 가장 자주 등장하는 용어 중 하나가 바로 대항력입니다.특히 임차인, 즉 세입자라면 반드시 알고 있어야 하는 개념입니다.이 글에서는 대항력이 무엇인지, 어떤 조건이 필요한지, 실전에서 어떻게 작용하는지까지 쉽게 정리해 보겠습니다. 1. 대항력이란 무엇인가?대항력은 말 그대로 남에게 항의할 수 있는 권리입니다.정확히는 임차인이 제3자에게 임대차 계약을 주장할 수 있는 힘을 의미합니다.예를 들어볼까요?A가 주택을 임차해 살고 있다가집주인 B가 그 집을 다른 사람 C에게 팔아버린다면A는 C에게도 나 여기 계속 살겠다고 주장할 수 있어야 합니다.이게 바로 대항력입니다.대항력이 없다면, C는 A에게 이렇게 말할 수 있습니다."난 당신과 계약한 적 없으니 당장 나가세요."따라서 대항력은 임차인의 거주..

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