부동산의 진짜 시작

청년과 신혼부부를 위한 특별공급정말 내 집 마련의 희망일까요?높은 경쟁률과 까다로운 조건 속에서 그 실체를 냉철하게 들여다봐야 할 때입니다.이번 글에서는 특공 제도의 현실과 대응 전략을 알아볼게요 1. 특별공급 제도의 현실문재인 정부 때부터 시작된 특별공급 제도는 청년과 신혼부부들의 집 걱정을 덜어주기 위해 일부 아파트 물량을 따로 빼서 우선적으로 공급하는 제도입니다.그러나 2025년 현재 수도권 아파트의 20~25%가 특별공급 대상인데도 막상 청년이나 신혼부부가 당첨되는 확률은 생각보다 적습니다.청년과 신혼부부가 많아 경쟁이 치열한 것도 있겠지만 가장 중요한 이유는 청약 점수 계산 방식의 문제로 볼 수 있습니다.점수는 무주택 기간이나 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 따지는데 이 부분에서 사회 초년생..

최근 수도권 전세 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 안정세로 접어드는 듯하던 전세 가격이 다시 상승세로 돌아서면서, 전세 대란이 재현되는 것 아니냐는 우려도 커지고 있습니다. 과연 지금의 분위기는 일시적인 현상일까요, 아니면 본격적인 상승의 전조일까요?오늘은 수도권 전세 대란의 원인과 앞으로의 시장 흐름, 그리고 우리가 취할 수 있는 전략까지 정리해 드리겠습니다. 1. 왜 다시 전세가 오르기 시작했을까?2023~2024년 사이, 금리 인상과 경기 위축 등의 영향으로 전세 시장은 잠시 숨을 고르는 듯했습니다. 하지만 2025년 들어 다시 전세 가격이 꿈틀대고 있는데요, 그 배경에는 다음과 같은 요인들이 있습니다.입주 물량 부족수도권 내 신규 아파트 공급이 급감하면서 수요 대비 공급이 턱없이 부족한 상황입니..

"정권이 바뀌면 세금도, 집값도, 규제도 달라진다?"2025년 대통령 선거가 다가오면서, 부동산 시장에도 변화의 바람이 불고 있습니다.정책이 바뀌면 시장 흐름도 바뀝니다. 이번 대선에서 주목해야 할 후보 두 명 이재명(더불어민주당)과 김문수(국민의힘)의 부동산 공약을 깊이 있게 분석해 보겠습니다.1. 왜 대통령이 바뀌면 부동산 정책도 바뀌나?한국의 부동산 정책은 강한 중앙정부 주도형 시스템이기 때문에정권의 성격이 시장 개입적이냐, 시장 자율적이냐에 따라■ 보유세■ 양도■ 공급 방식■ 규제 정책 등 거의 모든 축이 바뀌게 됩니다. 실제로도문재인 정부는 다주택 규제 강화와 세제 중과 중심윤석열 정부는 규제 완화와 공급 중심으로 정반대의 방향을 걸어왔습니다. 2. 이재명 후보의 부동산 공약 핵심 요약정책 키..

2025년 들어 부동산 시장 분위기가 조금씩 달라지고 있습니다.특히 기준금리 인하에 대한 기대감이 커지면서,매수 심리가 다시 살아나는 모습도 포착되고 있는데요.실제로 시장은 어떻게 반응하고 있고, 이 기대감이 현실이 될 가능성은 얼마나 될까요?최근 흐름과 주목해야 할 점을 차분히 짚어보려 합니다. 1. 금리와 부동산, 어떤 관계일까?금리는 흔히 돈의 가격이라고 표현합니다.특히 부동산처럼 대출 비중이 큰 자산에서는 금리 변화가 시장에 즉각적인 영향을 줍니다.금리가 오르면 대출이자 부담이 커지면서 매수 심리가 위축되고반대로 금리가 내려가면 심리적·실제 부담이 줄면서 다시 매수세가 살아나는 구조입니다.예를 들어,5억 원을 30년 대출로 받을 경우:금리 3.5% → 월 약 224만 원 상환금리 5.5% → 월 ..