부동산의 진짜 시작

공인중개사 시험, 민법 매매계약 파트 완전 정복! 공인중개사 민법 과목의 고비, 매매계약 파트를 핵심만 쏙쏙 뽑아 정리해드립니다. 위험부담과 하자담보책임, 헷갈리는 개념을 쉽고 명쾌하게 이해하고 점수를 확 높여보세요!공인중개사 시험을 준비하는 여러분, 안녕하세요! 민법 공부하다 보면 매매계약 파트에서 '위험부담'이나 '하자담보책임' 같은 용어 때문에 머리가 지끈거린 적 없으신가요? "아니, 물건이 다 타버리면 누가 손해를 보는 거지?", "집에 누수가 있으면 책임은 누가 지는 거야?" 이런 현실적인 고민은 물론, 시험 문제로 나오면 더 헷갈리죠.걱정 마세요! 오늘 이 글을 통해 복잡하게 느껴졌던 이 개념들을 명쾌하게 정리해 드릴게요. 딱딱한 법조문 대신, 실제 사례를 들어가며 재미있고 쉽게 공부해 봅시다..

2025년, 재건축 초과이익 환수제 완전 정복! 🏙️ 재건축 사업의 핵심 변수인 재건축 초과이익 환수제(재초환). 복잡하고 어렵게만 느껴졌던 이 제도의 2025년 최신 개정 내용을 깔끔하게 정리해 드립니다. 부담금 계산부터 납부 유예, 감면 혜택까지, 이 글 하나로 모두 해결하세요!요즘 재건축이나 재개발에 대해 관심 많으시죠? 저도 그래요. 특히 재건축을 앞둔 단지를 볼 때마다 '저기 혹시 재건축 부담금은 얼마나 나올까?' 하는 궁금증이 항상 생기더라고요. 재건축 초과이익 환수제, 줄여서 재초환이라고 부르는 이 제도가 워낙 복잡해서 많은 분들이 머리 아파하시는데, 2024년 3월부터 시행된 완화된 법안이 2025년 현재까지 적용되고 있어 그 내용을 정확히 아는 것이 정말 중요해요. 이제부터 제가 재초환..

"로또 청약"과 "무관심" 사이, 아파트 청약 시장의 양극화, 그 원인은 무엇일까요? 양극화가 심화되는 아파트 청약 시장의 현주소를 진단하고, 그 배경과 문제점, 그리고 앞으로의 전망까지 쉽고 명확하게 알려드립니다.요즘 뉴스나 온라인 커뮤니티를 보면, 청약 경쟁률이 수백 대 일에 달하는 '로또 청약' 기사와, 미분양으로 허덕이는 단지 기사가 동시에 올라와서 깜짝 놀랄 때가 많아요. "같은 아파트인데 왜 이렇게 다르지?"하고 저도 궁금했었거든요. 이게 바로 요즘 청약 시장을 설명하는 가장 정확한 표현, '극심한 양극화' 현상인데요. 서울이나 수도권의 일부 인기 단지는 청약 통장이 수십만 개씩 몰리는데, 반대로 지방이나 입지가 애매한 단지는 청약자조차 찾기 힘든 상황이 계속되고 있습니다. 도대체 왜 이런 일..

경매로 부동산 지분을 취득하는 방법은? 지분경매의 개념부터 투자 장점, 그리고 꼭 알아야 할 리스크와 해결책까지 한 번에 정리해 드립니다. 남들이 잘 모르는 틈새시장을 파고드는 경매 고수가 되고 싶다면, 이 글을 놓치지 마세요!부동산 경매에 관심이 있으신가요? 아마 대부분은 아파트 한 채, 상가 건물 하나를 통째로 낙찰받는 모습을 떠올리실 거예요. 그런데 혹시 '지분'만 경매로 살 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 저도 처음엔 이게 무슨 말인가 싶었는데요. 알고 보니 일반 경매보다 경쟁률은 낮고 수익률은 높을 수 있는, 아주 매력적인 틈새시장이더라고요! 오늘은 이 지분경매에 대한 모든 것을 쉽고 재미있게 알려드릴게요. 😊지분경매란 정확히 무엇인가요? 📝지분경매는 말 그대로 부동산 전체가 아닌, 일부 ..

개발행위허가, 공법의 핵심! 복잡해 보이는 개발행위허가, 대상부터 절차, 허가 기준까지 수험생의 눈높이에 맞춰 따뜻하게 정리해드립니다.안녕하세요! 공인중개사 2차 과목인 공법 때문에 머리가 지끈거리시는 분들 많으시죠? 저도 처음에 '개발행위허가'라는 단어만 들어도 막막했던 기억이 있어요. 😅 하지만 막상 정리하고 나면, 시험에서 점수를 따기 좋은 효자 과목이 바로 공법이랍니다! 특히 개발행위허가 파트는 거의 매년 출제되는 중요한 부분이니, 이 글을 통해 확실히 정리하고 넘어가보자고요!오늘은 공인중개사 시험에 자주 나오는 개발행위허가의 대상, 절차, 그리고 허가 기준에 대해 핵심만 콕콕 짚어드릴게요. 어렵다고 포기하지 마세요! 함께라면 충분히 해낼 수 있습니다. 😊개발행위허가, 어떤 행위가 대상일까? ..

경매 유찰, 다음 입찰은 얼마부터 시작할까? 복잡하게만 느껴지는 경매의 **최저가 산정** 원리, 유찰될수록 낮아지는 가격의 비밀을 쉽고 명쾌하게 알려드립니다! 경매를 처음 시작하는 분들도 이 글만 읽으면 바로 이해할 수 있어요.부동산 경매에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 이런 경험 해보셨을 거예요. 어렵게 마음에 드는 물건을 찾았는데, 경쟁자가 많아서 결국 낙찰에 실패하거나 아니면 너무 높은 가격에 낙찰받아버리는 경우도 있고요. 정말 좋은 물건은 사실 한 번에 낙찰되기보다는 여러 번 유찰되는 경우가 많거든요. 😅 그래서 오늘은 경매 물건이 **유찰**되었을 때, 다음 경매의 **최소 입찰금액**이 어떻게 정해지는지 쉽고 친절하게 알려드리려고 합니다. 이 원리만 제대로 알면, 다음에 어떤 물건에 도전해..

외국인 주택 매입, 이제 정말 어려워지나요? 정부의 새로운 규제 강화 정책이 무엇인지, 그리고 앞으로 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올지 궁금하다면 이 글을 꼭 읽어보세요. 외국인 매입 규제의 핵심 내용부터 실제 적용까지, 알기 쉽게 정리해드립니다.요즘 부동산 시장을 보면 '외국인 쇼핑'이라는 말이 괜히 나온 게 아니구나 싶을 때가 많아요. 특히 서울이나 수도권의 고가 아파트를 현금으로 척척 사들이는 외국인들 때문에 내국인들이 오히려 역차별을 받는다는 이야기도 많았잖아요. 저도 그런 기사를 볼 때마다 '대체 언제쯤 규제가 생기려나...' 하고 생각했었죠. 그런데 드디어! 정부가 외국인의 주택 투기 수요를 막기 위한 칼을 빼들었다고 합니다. 정말 반가운 소식 아닌가요? 😊외국인 주택 규제, 왜 필요한가요..

부동산 경매, 압류는 어떻게 이해해야 할까? 처음 경매에 도전하는 분들을 위해 복잡하게만 느껴지는 '압류'의 개념부터 종류, 그리고 실제 경매에서 확인하는 방법까지 쉽고 명확하게 알려드릴게요! 이 글 하나로 경매의 첫 단추를 안전하게 끼워보세요.부동산 경매에 처음 발을 들여놓으려는데, '압류'라는 단어 앞에서 덜컥 겁부터 나는 분들 많으시죠? 저도 처음엔 그랬어요. 왠지 모르게 복잡하고 무서운 용어처럼 느껴지더라고요. 하지만 알고 보면, 압류는 경매 물건의 권리 관계를 이해하는 데 필수적인 기초 지식이에요. 이 압류의 개념을 제대로 파악해야만 안전하고 성공적인 경매 투자를 시작할 수 있습니다. 오늘은 그 복잡한 압류를 경매 초보자의 눈높이에 맞춰 쉽고 친절하게 설명해 드릴게요. 😊 압류란 무엇일까? 핵..

국내 부동산 정보, 해외 플랫폼에선 왜 다르게 보일까? 국내 부동산 시장에 대한 해외 플랫폼의 영향력과 그로 인해 발생하는 규제 공정성 문제를 심도 있게 들여다봅니다."부동산 직거래 플랫폼이 편하다던데, 해외 사이트에서도 괜찮을까?" 최근 국내 부동산 정보를 해외 플랫폼에서 접하는 분들이 늘고 있는 것 같아요. 특히 외국인 투자자나 해외 거주자들이 국내 부동산을 살펴보는 과정에서, 국내 플랫폼보다 오히려 더 자유롭고 다양한 정보에 접근할 수 있다는 얘기도 들리고요. 하지만 여기서 생기는 의문점, "이런 정보들은 과연 공정하게 노출되고 있는 걸까?" 저도 이 문제를 보면서, 국내외 플랫폼 간에 존재하는 규제의 '비대칭'이 결국 시장에 어떤 영향을 미치는지 정말 궁금해졌습니다. 해외 플랫폼의 국내 시장 진출..

용도변경, 이제 더 이상 어렵지 않아요! 공인중개사 2차 시험 필수 암기 사항인 건축물 용도변경 기준을 체계적으로 정리하고, 합격을 위한 핵심 포인트를 짚어드립니다.공인중개사 2차 시험을 준비하면서 '건축법' 파트, 특히 건축물 용도변경 때문에 머리가 지끈거렸던 경험, 저만 있는 거 아니죠? 솔직히 용도 변경의 허가, 신고, 기재 변경이라는 개념 자체가 헷갈리는데, 심지어 시설군까지 외워야 한다니... 진짜 외울 게 너무 많아서 포기하고 싶을 때도 있었어요. 하지만 걱정 마세요! 제가 시험에 나오는 핵심 내용만 쏙쏙 뽑아서 정리해 드릴게요. 이 글만 제대로 봐도 용도변경 문제는 거뜬히 풀 수 있을 거예요. 😊 용도변경의 기본, '시설군' 9가지 완벽 정리 📋용도변경의 허가/신고 기준은 건축물의 용도 ..