부동산의 진짜 시작

2025년 8월, 가계대출의 새로운 경고음 🚨 주택담보대출은 막혔는데, 왜 가계빚은 계속 늘어났을까요? 그 숨겨진 원인과 정부의 새로운 규제 움직임을 속 시원하게 알려드립니다!요즘 뉴스 보면 온통 "대출 규제", "금리 인상" 이야기뿐이죠. 저도 집 때문에 여기저기 알아볼 때마다 정말 머리가 아팠거든요. 주택담보대출은 이제 거의 불가능에 가깝다고 하는데, 이상하게도 가계대출 총액은 계속해서 늘어났다는 소식이 들려오더라고요. 뭔가 이상하지 않나요? 😲이게 다 이유가 있었어요. 사람들이 주택대출의 좁은 문을 피해 다른 곳으로 눈을 돌리기 시작한 거죠. 바로 '비주택대출'이라는 새로운 루트였는데요. 2025년 8월, 가계대출 급증이라는 예상치 못한 상황 뒤에 숨어있던 진짜 이야기를 지금부터 하나씩 파헤쳐 ..

공인중개사 민법, 채권의 발생원인을 한 번에 끝내자! 공인중개사 시험 민법 과목에서 자주 등장하는 '채권의 발생원인'. 어렵게만 느껴지는 계약, 불법행위, 부당이득을 사례와 함께 쉽고 명쾌하게 정리해 드릴게요. 이것만 알면 합격에 한 발짝 더 다가갈 수 있습니다!공인중개사 수험생 여러분, 안녕하세요! 😊 민법 공부하다 보면 '채권'이라는 단어만 봐도 머리가 지끈거린다는 분들이 많더라고요. 특히 채권이 왜 생겨나는지, 그 원인에 대해 정확히 이해하는 게 정말 중요하거든요. 오늘은 제가 직접 경험했던 공부법을 바탕으로, 헷갈리기 쉬운 채권의 3가지 발생원인, 계약, 불법행위, 부당이득을 완전 정복해 드릴게요. 막막했던 민법이 '아~ 이거구나!' 하고 무릎을 탁 치게 되실 겁니다. 자, 그럼 시작해볼까요?1..

경매 물건에 웬 유치권? 부동산 경매에 한 번이라도 관심을 가졌다면 '유치권'이라는 무서운 단어를 들어보셨을 거예요. 유치권 신고가 들어온 물건은 왠지 모르게 꺼려지게 되죠. 하지만 모든 유치권이 성립되는 건 아니라는 사실! 경매 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 유치권 성립 요건과 허위 유치권 구별법을 알려드릴게요.경매에 도전해 보려는 분들이 가장 어려워하고 무서워하는 게 바로 유치권인 것 같아요. 저도 처음에는 '유치권 신고'라는 말만 들어도 심장이 쿵 내려앉았거든요. "낙찰받았다가 빚더미에 앉는 거 아냐?" 하는 불안감도 들고요. 하지만 걱정 마세요! 경매에서 유치권은 아무나 주장할 수 있는 게 아니랍니다. 오히려 유치권이 성립되지 않는 허점을 파고들면 좋은 물건을 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회가 ..

재개발의 핵심, 사업시행인가! 복잡해 보이는 재개발 절차, 도대체 사업시행인가는 뭘까요? 이 단계의 의미부터 준비 서류, 그리고 투자자가 반드시 알아야 할 포인트까지 쉽고 명확하게 정리해 드릴게요.재개발 투자를 고민하거나 재개발 구역에 거주하고 계신다면, '사업시행인가'라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 추진위 설립, 조합 설립에 이어 이 단계가 되면 드디어 재개발 사업이 실질적인 모습을 갖추기 시작하거든요. 솔직히 말해서, 그냥 단계 이름만 들으면 뭐가 뭔지 잘 모르겠고 복잡하게만 느껴지죠. 하지만 걱정 마세요! 이 단계만 제대로 이해해도 재개발의 흐름을 한눈에 파악할 수 있답니다. 오늘은 제가 직접 재개발 사업시행인가의 모든 것을 쉽고 재미있게 알려드릴게요. 😊재개발 사업시행인가, 도대체 뭘까요..

공인중개사 시험, 민법 매매계약 파트 완전 정복! 공인중개사 민법 과목의 고비, 매매계약 파트를 핵심만 쏙쏙 뽑아 정리해드립니다. 위험부담과 하자담보책임, 헷갈리는 개념을 쉽고 명쾌하게 이해하고 점수를 확 높여보세요!공인중개사 시험을 준비하는 여러분, 안녕하세요! 민법 공부하다 보면 매매계약 파트에서 '위험부담'이나 '하자담보책임' 같은 용어 때문에 머리가 지끈거린 적 없으신가요? "아니, 물건이 다 타버리면 누가 손해를 보는 거지?", "집에 누수가 있으면 책임은 누가 지는 거야?" 이런 현실적인 고민은 물론, 시험 문제로 나오면 더 헷갈리죠.걱정 마세요! 오늘 이 글을 통해 복잡하게 느껴졌던 이 개념들을 명쾌하게 정리해 드릴게요. 딱딱한 법조문 대신, 실제 사례를 들어가며 재미있고 쉽게 공부해 봅시다..

2025년, 재건축 초과이익 환수제 완전 정복! 🏙️ 재건축 사업의 핵심 변수인 재건축 초과이익 환수제(재초환). 복잡하고 어렵게만 느껴졌던 이 제도의 2025년 최신 개정 내용을 깔끔하게 정리해 드립니다. 부담금 계산부터 납부 유예, 감면 혜택까지, 이 글 하나로 모두 해결하세요!요즘 재건축이나 재개발에 대해 관심 많으시죠? 저도 그래요. 특히 재건축을 앞둔 단지를 볼 때마다 '저기 혹시 재건축 부담금은 얼마나 나올까?' 하는 궁금증이 항상 생기더라고요. 재건축 초과이익 환수제, 줄여서 재초환이라고 부르는 이 제도가 워낙 복잡해서 많은 분들이 머리 아파하시는데, 2024년 3월부터 시행된 완화된 법안이 2025년 현재까지 적용되고 있어 그 내용을 정확히 아는 것이 정말 중요해요. 이제부터 제가 재초환..

"로또 청약"과 "무관심" 사이, 아파트 청약 시장의 양극화, 그 원인은 무엇일까요? 양극화가 심화되는 아파트 청약 시장의 현주소를 진단하고, 그 배경과 문제점, 그리고 앞으로의 전망까지 쉽고 명확하게 알려드립니다.요즘 뉴스나 온라인 커뮤니티를 보면, 청약 경쟁률이 수백 대 일에 달하는 '로또 청약' 기사와, 미분양으로 허덕이는 단지 기사가 동시에 올라와서 깜짝 놀랄 때가 많아요. "같은 아파트인데 왜 이렇게 다르지?"하고 저도 궁금했었거든요. 이게 바로 요즘 청약 시장을 설명하는 가장 정확한 표현, '극심한 양극화' 현상인데요. 서울이나 수도권의 일부 인기 단지는 청약 통장이 수십만 개씩 몰리는데, 반대로 지방이나 입지가 애매한 단지는 청약자조차 찾기 힘든 상황이 계속되고 있습니다. 도대체 왜 이런 일..

경매로 부동산 지분을 취득하는 방법은? 지분경매의 개념부터 투자 장점, 그리고 꼭 알아야 할 리스크와 해결책까지 한 번에 정리해 드립니다. 남들이 잘 모르는 틈새시장을 파고드는 경매 고수가 되고 싶다면, 이 글을 놓치지 마세요!부동산 경매에 관심이 있으신가요? 아마 대부분은 아파트 한 채, 상가 건물 하나를 통째로 낙찰받는 모습을 떠올리실 거예요. 그런데 혹시 '지분'만 경매로 살 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 저도 처음엔 이게 무슨 말인가 싶었는데요. 알고 보니 일반 경매보다 경쟁률은 낮고 수익률은 높을 수 있는, 아주 매력적인 틈새시장이더라고요! 오늘은 이 지분경매에 대한 모든 것을 쉽고 재미있게 알려드릴게요. 😊지분경매란 정확히 무엇인가요? 📝지분경매는 말 그대로 부동산 전체가 아닌, 일부 ..

개발행위허가, 공법의 핵심! 복잡해 보이는 개발행위허가, 대상부터 절차, 허가 기준까지 수험생의 눈높이에 맞춰 따뜻하게 정리해드립니다.안녕하세요! 공인중개사 2차 과목인 공법 때문에 머리가 지끈거리시는 분들 많으시죠? 저도 처음에 '개발행위허가'라는 단어만 들어도 막막했던 기억이 있어요. 😅 하지만 막상 정리하고 나면, 시험에서 점수를 따기 좋은 효자 과목이 바로 공법이랍니다! 특히 개발행위허가 파트는 거의 매년 출제되는 중요한 부분이니, 이 글을 통해 확실히 정리하고 넘어가보자고요!오늘은 공인중개사 시험에 자주 나오는 개발행위허가의 대상, 절차, 그리고 허가 기준에 대해 핵심만 콕콕 짚어드릴게요. 어렵다고 포기하지 마세요! 함께라면 충분히 해낼 수 있습니다. 😊개발행위허가, 어떤 행위가 대상일까? ..

경매 유찰, 다음 입찰은 얼마부터 시작할까? 복잡하게만 느껴지는 경매의 **최저가 산정** 원리, 유찰될수록 낮아지는 가격의 비밀을 쉽고 명쾌하게 알려드립니다! 경매를 처음 시작하는 분들도 이 글만 읽으면 바로 이해할 수 있어요.부동산 경매에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 이런 경험 해보셨을 거예요. 어렵게 마음에 드는 물건을 찾았는데, 경쟁자가 많아서 결국 낙찰에 실패하거나 아니면 너무 높은 가격에 낙찰받아버리는 경우도 있고요. 정말 좋은 물건은 사실 한 번에 낙찰되기보다는 여러 번 유찰되는 경우가 많거든요. 😅 그래서 오늘은 경매 물건이 **유찰**되었을 때, 다음 경매의 **최소 입찰금액**이 어떻게 정해지는지 쉽고 친절하게 알려드리려고 합니다. 이 원리만 제대로 알면, 다음에 어떤 물건에 도전해..