"아, 공법! 진짜 외울 게 너무 많아...!" 공인중개사 시험을 준비하는 분들이라면 누구나 한 번쯤 외쳐봤을 문장일 거예요. 그중에서도 특히 건축물 높이 제한 파트는 일조권, 도로 사선 제한 등 복잡한 개념들이 뒤섞여 우리를 더 힘들게 하죠. 저도 예전에 공부할 때 '아니, 도대체 왜 이렇게 복잡하게 만들었을까?' 투덜거렸던 기억이 나네요. 😅
하지만 사실 건축물 높이 제한은 이웃과 함께 더 쾌적하게 살기 위한 아주 중요한 약속이랍니다. 시험 문제로만 보지 말고, 그 의미를 이해하면 암기가 훨씬 쉬워져요! 오늘은 공법 건축물 높이 제한의 핵심인 일조권과 도로 사선 제한을 중심으로, 시험에 자주 나오는 포인트를 콕콕 짚어 드릴게요.
첫 번째 난관, 일조권 확보를 위한 높이 제한 🌞
일조권 확보를 위한 높이 제한은 쉽게 말해 '남의 집 햇빛 가리지 마!'라는 규칙이에요. 다들 햇빛 보며 살아야 하니까, 건물 지을 때 그림자가 너무 길어지지 않게 높이를 조절하라는 거죠. 이 규제는 주로 주거지역에 적용됩니다.
| 적용 대상 | 높이 제한 기준 |
|---|---|
| 전용주거지역 및 일반주거지역 |
|
| 공동주택 (일반상업지역, 중심상업지역 제외) |
|
시험에서는 '1배', '0.5배'와 같이 숫자를 바꿔서 자주 출제됩니다. 특히 공동주택 규정은 헷갈리기 쉬우니 꼼꼼하게 외워두세요.
두 번째 난관, 도로 사선 제한의 삭제 📝
예전에 공법 공부하셨던 분들은 '도로 사선 제한'이라는 개념이 익숙하실 텐데요. 도로 폭을 기준으로 건물을 뒤로 물려서 지어야 했던 규제입니다. 도로에 면한 건물이 너무 높으면 도시 미관을 해치고, 통풍이나 채광을 방해한다는 이유였죠.
도로 사선 제한의 과거와 현재
도로 사선 제한은 2015년 5월 29일 부로 완전 폐지되었습니다. 이제 공인중개사 시험에서는 도로 사선 제한을 묻는 문제는 나오지 않아요! 시험 범위를 줄여주는 반가운 소식이죠.
- 도로 사선 제한 규정 삭제 (건축법 제60조 2항)
- 헷갈리지 마세요! 도로 사선 제한은 사라졌지만, 일조권 확보를 위한 높이 제한은 여전히 유효합니다.
간혹 기출문제나 오래된 교재에 이 내용이 남아있을 수 있으니, 공부하실 때 꼭 확인하고 넘어가세요. 시간 낭비를 막아주는 중요한 팁이랍니다!
시험 직전, 헷갈리는 내용 체크리스트 ✅
마지막으로 공법 건축물 높이 제한 파트에서 수험생들이 자주 헷갈리는 부분을 Q&A로 정리해 드릴게요.
이렇게 건축물 높이 제한에 대한 핵심 내용을 정리해 봤어요. 공법은 이해와 암기가 동시에 필요한 과목이라서 쉽지 않다는 것을 잘 알고 있습니다. 하지만 포기하지 않고 끈기 있게 공부하면 반드시 좋은 결과가 있을 거예요! 💪 혹시 더 궁금한 점이나 헷갈리는 부분이 있다면 언제든지 댓글로 남겨주세요. 여러분의 합격을 진심으로 응원합니다! 😊
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