부동산의 진짜 시작

부동산 경매 시 '유치권' 때문에 고민이신가요? 복잡하고 어렵게만 느껴지는 유치권, 이제 쉽고 명확하게 이해하고 현명하게 대처하는 방법을 알아보세요! 혹시 길을 가다가 공사 중단된 건물에 '유치권 행사 중'이라는 현수막을 보신 적 있으세요? 아니면 부동산 경매 물건을 보다가 '유치권'이라는 단어 때문에 투자를 망설였던 경험은요? 솔직히 말해서 저도 처음엔 이 단어가 너무 어렵게만 느껴졌어요. 😥 마치 미스터리 소설 속의 숨겨진 단서 같달까요? 하지만 알고 보면 우리 민법에서 채권자를 보호하기 위해 만들어진 아주 중요한 권리랍니다! 오늘은 이 복잡해 보이는 유치권이 도대체 무엇이고, 우리 삶에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 혹시 내가 유치권 관련 문제에 휘말린다면 어떻게 해야 할지 쉽고 친절하게 알..

부동산 경매, '말소기준권리'만 알면 절반은 성공? 복잡해 보이는 부동산 경매! 이 글에서는 경매의 핵심인 '말소기준권리'가 무엇인지, 왜 중요한지, 그리고 어떻게 활용하는지 쉽고 명확하게 알려드릴게요. 경매 초보자도 안심하고 시작할 수 있도록 도와드릴게요! 🚀여러분, 혹시 부동산 경매에 관심 있으신가요? 제 주변에도 경매로 내 집 마련하거나 투자해서 성공한 분들이 꽤 많더라고요. 근데 막상 경매를 시작하려고 하면, 권리 분석이라는 말부터 어렵게 느껴지는 게 사실이잖아요. 저도 처음엔 뭐가 뭔지 하나도 모르겠어서 막막했거든요. 특히 '말소기준권리'라는 말이 그렇게 어렵게 들리더라고요! 😅근데 말이죠, 부동산 경매에서 이 말소기준권리를 정확히 이해하고 있으면, 권리 분석의 절반 이상은 해결된다는 사실!..

용적률의 기본 개념부터용도지역별 최대 용적률, 최신 정책 동향까지 자세히 설명해 드릴게요. 부동산 투자 시 꼭 알아야 할 필수 정보와 실전 투자 팁을 확인하세요. 1. 용적률이란 무엇인가용적률은 토지 면적에 대비해 건축할 수 있는 건물의 전체 바닥면적 비율을 말합니다.쉽게 말해, 땅 1평에 몇 평짜리 건물을 지을 수 있는지를 수치로 표현한 것입니다. • 용적률이 100%라는 뜻은, 100㎡ 땅에 100㎡짜리 건물 1층만 지을 수 있다는 의미입니다.• 용적률이 200%면 같은 땅에 2층, 3층 등 층수를 합쳐 200㎡까지 건물을 지을 수 있다는 뜻입니다. 용적률은 건축물의 규모를 제한해 도시의 과밀화를 막고, 일조권, 교통, 환경 등의 도시 계획적 균형을 유지하는 데 목적이 있습니다.따라서 각 지역별로..

부동산 계약에서 가장 자주 등장하는 용어 중 하나가 바로 대항력입니다.특히 임차인, 즉 세입자라면 반드시 알고 있어야 하는 개념입니다.이 글에서는 대항력이 무엇인지, 어떤 조건이 필요한지, 실전에서 어떻게 작용하는지까지 쉽게 정리해 보겠습니다. 1. 대항력이란 무엇인가?대항력은 말 그대로 남에게 항의할 수 있는 권리입니다.정확히는 임차인이 제3자에게 임대차 계약을 주장할 수 있는 힘을 의미합니다.예를 들어볼까요?A가 주택을 임차해 살고 있다가집주인 B가 그 집을 다른 사람 C에게 팔아버린다면A는 C에게도 나 여기 계속 살겠다고 주장할 수 있어야 합니다.이게 바로 대항력입니다.대항력이 없다면, C는 A에게 이렇게 말할 수 있습니다."난 당신과 계약한 적 없으니 당장 나가세요."따라서 대항력은 임차인의 거주..

부동산 거래나 경매를 하다가 이런 이야기 들으신 적 있으신가요?“이거 법정지상권 성립할 수도 있어요.”“이거 낙찰받아도 건물 철거 못 할 수 있어요.”바로 오늘의 주인공 법정지상권에 대해 알아볼게요 1. 법정지상권, 간단히 말하면?법정지상권이란 건물은 내 것인데 땅은 남의 것일 때 건물을 계속 사용할 수 있게 해주는 자동 권리입니다.예를 들어 땅이 다른 사람 이름으로 되어있는 작은 건물을 갖고 있는데갑자기 땅 주인이 와서 “이제 내 땅이니까 건물 부수고 나가세요!”라고 한다면 어떨까요?이런 부당함을 막기 위해 만들어진 법률이 법정지상권입니다.법정 지상권이 생기게 되면건물 주인은 땅을 빌릴 수 있는 권리를 자동으로 얻게 되고땅 주인은 마음대로 건물 철거를 요구할 수 없습니다즉 법정지상권은 말 그대로 법에..

부동산 권리 중 임차권은 전세권만큼 중요하지만 의외로 헷갈리기 쉽습니다. 전입신고도 했고 계약서도 썼는데 왜 ‘보호받는다’고 하는 걸까? 부동산 권리,임차권의 핵심만 딱 짚어, 초보도 전문가처럼 바로 이해할 수 있도록 쉽게 풀어드리겠습니다. 1. 임차권이란?임차권은 말 그대로 ‘임차인(세입자)이 집을 일정 기간 사용할 수 있는 권리’를 뜻합니다.부동산 법률에서는 임대차 계약을 맺은 사람이 법적으로 보호받을 수 있도록 임차권을 인정해주죠.전세권과 달리 등기하지 않아도 주택임대차보호법에 따라 보호를 받을 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.즉, 계약서만 작성했다고 다 임차권이 보호받는 것은 아니고 법이 정한 조건을 갖춰야만 내 권리를 지킬 수 있어요.임차권은 우리 주변에서 흔히 접하는 전월세 계약의 ..

"전세권이요? 그냥 전세에 ‘권’자 붙인 거 아닌가요?"이런 생각, 솔직히 한 번쯤 해보셨죠.오늘은 ‘전세권’이라는 이름 뒤에 숨겨진 법적 위상과,임차권과의 미묘한 차이까지 재미있고 쉽게 알려드릴게요. 1. 전세권이란?전세권은 부동산을 일정 기간 빌려 쓰기 위해 전세금을 지급하고,그 부동산을 직접 점유하며 사용할 수 있는 권리를 등기까지 마친 것입니다.한마디로 말하면, 전세금을 내고 빌린 집을 등기부에 등록해 법적으로 ‘내 권리’라고 못 박아 놓은 것이죠.이 전세권은 민법상 ‘물권’에 해당합니다.즉, 집주인이 바뀌어도, 등기된 전세권이 있으면 그대로 내 권리를 주장할 수 있다는 것입니다. 2.전세권 vs 일반 전세(임차권), 비슷한 점도 있다?일반적인 전세 계약을 체결할 경우 우리는 임차권 을 갖게 됩..

“근저당? 그냥 은행 빚 아닌가요?”그렇게 넘겼다간낙찰 후 보증금까지 떠안을 수 있습니다.특히 초보 경매 자라면 반드시 알아야 할 핵심 용어!등기부등본 속 근저당의 위치가 돈을 지킬 열쇠입니다.지금부터 정확히 정리해드립니다. 1. 근저당이란? – 부동산 세계의 보증수표근저당권이란?돈 빌려준 사람이 집에 걸어두는 보험 같은 것입니다.정식 정의: 채권자가 일정 금액 한도 내에서 반복적으로 채권을 담보하기 위해 설정하는 저당권.쉽게 말해: "혹시 너 돈 못 갚으면, 네 집 내가 가져간다!"라는 일종의 선언문은행이 1억 원을 빌려주며 근저당을 설정할 때,‘1억 + 이자 + 비용’을 보장받기 위해 1억 2천만 원 정도를 근저당으로 설정합니다. 2. 경매에서 근저당이 중요한 이유경매 물건은 대부분 빚 때문에 나온 ..