공인중개사 공시법 핵심! 28가지 지목, 이젠 어렵지 않아요!

 

공인중개사 공시법 필수! 28가지 지목, 이것만 알면 합격! 🌟 부동산 공시법, 특히 지목 파트는 많은 수험생분들이 어려워하는 부분이죠. 하지만 걱정 마세요! 오늘은 시험에 출제되는 28가지 지목 하나하나를 완벽하게 파헤쳐, 여러분의 합격에 날개를 달아드릴게요. 지목별 특징부터 시험 출제 포인트까지, 이 글 하나로 끝내보세요! 😊

안녕하세요, 수험생 여러분! 공인중개사 시험, 특히 공시법은 암기할 내용이 많아서 저도 공부할 때 정말 힘들었던 기억이 생생해요. 그중에서도 28가지 '지목'은 자칫 소홀히 했다가는 아는 문제도 놓치기 쉬운 부분이더라고요. 왜냐하면 지목은 단순히 토지의 용도를 나타내는 것을 넘어, 부동산의 가치, 세금, 그리고 개발 가능성까지 연결되는 중요한 개념이거든요! 이번 시간에는 이 모든 지목들을 빠짐없이, 그리고 확실하게 정리해 드릴 테니, 함께 집중해서 공부해볼까요?

 

지목의 기본 이해: 공시법상 지목의 의미와 중요성 💡

'지목'이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록하는 명칭을 말합니다. 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 따라 총 28가지로 분류되죠. 왜 이렇게 토지를 세분화해서 구분해야 할까요? 핵심은 다음과 같습니다.

• 토지 정보의 명확성: 토지의 현재 상태와 활용 목적을 명확히 공시하여 혼란을 방지합니다.
• 행정 목적의 효율성: 국토 관리, 각종 인허가, 도시 계획 수립 등의 행정 업무에 기초 자료로 활용됩니다.
• 과세의 기준: 토지 재산세, 종합부동산세 등 세금 부과의 중요한 기준으로 작용하여 과세의 공정성을 확보합니다.
• 부동산 거래의 안정성: 매매, 임대 등 부동산 거래 시 토지의 정확한 정보를 제공하여 분쟁을 예방합니다.

📌 기억하세요!
지목은 지적공부에 등록된 사항으로서, 토지의 실제 이용 현황과 반드시 일치하는 것은 아닙니다. 만약 실제 이용 현황과 지목이 다르다면, 지목 변경 신청을 통해 일치시켜야 할 경우가 생길 수 있어요.

 

공인중개사 시험 대비! 28가지 지목 완벽 정리 (용도별 분류) 📚

자, 이제 공인중개사 시험에 나오는 28가지 지목을 용도별로 묶어서 자세히 살펴볼게요. 중요한 키워드와 함께 기억하면 훨씬 효율적일 거예요!

1. 농업 관련 지목 (전, 답, 과수원, 목장용지, 임야) 🌾

• 전(田): 물을 상시 이용하지 않고 곡물, 원예작물, 약초, 뽕나무, 닥나무, 묘목, 관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지 및 죽순 재배지. (중요 키워드: 물을 이용하지 않음)
• 답(畓): 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼, 연, 미나리, 왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지. (중요 키워드: 물을 상시 이용)
• 과수원(果): 사과, 배, 밤, 호두 등 과수류를 집단적으로 재배하는 토지와 이에 접속된 저장고 등 부속시설물의 부지. (중요 키워드: 과수류 집단 재배)
• 목장용지(牧): 축산 및 낙농을 위한 초지, 축사 등의 부지, 그리고 이에 접속된 부속시설물의 부지. (중요 키워드: 축산 및 낙농)
• 임야(林): 산림 및 원야를 이루는 토지. 입목, 죽림지, 암석지, 자갈땅, 모래땅, 습지, 황무지 등. (중요 키워드: 산림 및 원야)

2. 주거 및 상업 관련 지목 (대, 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지) 🏢

• 대(垈): 영구적 건축물(주택, 상가, 사무실 등) 및 이에 접속된 정원, 부속시설물의 부지. (중요 키워드: 영구 건축물 부지)
• 공장용지(工): 제조업을 하는 공장시설물의 부지 및 이에 접속된 부속시설물의 부지, 산업단지 내 공원 및 녹지. (중요 키워드: 제조업 공장)
• 학교용지(學): 학교 교사(校舍)와 이에 접속된 체육장, 부속시설물의 부지. (중요 키워드: 학교 교사)
• 주차장(駐): 자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지. (중요 키워드: 독립적 주차 시설)
• 주유소용지(油): 석유, 가스 등의 판매 시설과 이에 접속된 부속시설물의 부지. (중요 키워드: 석유/가스 판매)
• 창고용지(倉): 물건 등을 보관하거나 저장하기 위하여 독립적으로 설치된 창고시설물의 부지. (중요 키워드: 물건 보관/저장)

3. 공공 및 특수 시설 지목 (도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지) 🏞️

• 도로(道): 일반 교통을 위하여 보행 또는 차량 운행에 이용되는 토지. (중요 키워드: 일반 교통)
• 철도용지(鐵): 철도용 레일이 깔린 부지와 역사, 차고 등 부속시설물의 부지. (중요 키워드: 철도용 레일)
• 제방(堤): 조수, 물, 모래, 바람 등을 막기 위하여 설치된 제방 등의 부지. (중요 키워드: 조수/물/모래/바람 방어)
• 하천(河): 자연의 유수가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지. (중요 키워드: 자연 유수)
• 구거(溝): 용수 또는 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로와 그 부속시설물의 부지. (중요 키워드: 인공 수로)
• 유지(溜): 물이 고이거나 상시적으로 물을 저장하고 있는 댐, 저수지, 소류지, 호수, 연못 등의 토지. (중요 키워드: 물이 고이거나 저장)
• 양어장(養): 육상에 인공적으로 조성된 수산생물의 번식 또는 양식 시설을 갖춘 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지. (중요 키워드: 육상 양식)
• 수도용지(水): 물을 정수하여 공급하기 위한 취수, 저수, 정수, 송수 및 배수 시설물의 부지. (중요 키워드: 수도 시설)
• 공원(公): 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 공원 또는 녹지로 결정·고시된 토지. (중요 키워드: 공원/녹지 결정)
• 체육용지(體): 국민의 건강 증진 등을 위하여 체육활동에 적합한 시설과 형태를 갖춘 종합운동장, 실내체육관, 야구장, 골프장 등. (중요 키워드: 체육활동 시설)
• 유원지(遊): 일반 공중의 위락·휴양 등에 적합한 시설을 종합적으로 갖춘 토지. (중요 키워드: 위락/휴양 시설)
• 종교용지(宗): 일반 공중의 종교 의식을 위하여 예배·법요·설교·제사 등을 위한 교회, 사찰, 향교 등. (중요 키워드: 종교 의식)
• 사적지(史): 문화재로 지정된 역사적인 유적, 고적, 기념물 등을 보존하기 위해 조성된 토지. (중요 키워드: 문화재 유적)
• 묘지(墓): 사람의 시체나 유골이 매장된 토지, 「장사 등에 관한 법률」에 따른 봉안시설과 이에 접속된 부속시설물의 부지. (중요 키워드: 시체/유골 매장)

4. 기타 지목 (광천지, 염전, 제방, 필지, 소수력, 유류저장, 주거용, 공용, 총유지) 🚰

• 광천지(鑛): 지하에서 온수, 약수, 석유류 등이 용출되는 용출구와 그 유지에 이용되는 부지. (중요 키워드: 지하 용출)
• 염전(鹽): 바닷물을 끌어들여 소금을 채취하기 위하여 조성된 토지. (중요 키워드: 바닷물 소금 채취)
• 잡종지(雜): 갈대밭, 야외시장, 공동우물 부지, 변전소, 송신소, 수신소, 비행장, 항만시설 부지, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기처리장 등 다른 지목에 속하지 않는 토지. (중요 키워드: 다른 지목에 속하지 않음)

⚠️ 시험 출제 포인트! 혼동하기 쉬운 지목 비교

1. 도로 vs. 국거 vs. 하천: 도로(교통), 구거(인공수로), 하천(자연 유수)의 주된 목적을 구분하세요.
2. 유지 vs. 양어장: 유지(물 고임/저장), 양어장(수산생물 양식)의 차이를 명확히 이해해야 합니다.
3. 원광지 vs. 광천지: 원광지는 광업용 시설물 부지, 광천지는 온수/약수/석유 용출구를 의미합니다.
4. 공장용지 내 공원/녹지: 공장용지 안에 있어도 독립된 공원/녹지라면 '공원' 지목으로 봅니다. (2014년 개정)

 

 

💡

28가지 지목, 핵심 요약! 🎯

✨ 분류 기준: 토지의 주된 용도에 따라 28가지로 분류 (공간정보법)

📊 시험 핵심: 각 지목의 정의와 주요 키워드 암기, 헷갈리는 지목 간 비교 능력!

🧮 지목 변경: 엄격한 절차와 비용 수반 (허가, 형질 변경) → 부동산 가치 변화의 중요 요소

사용자 경험 강조: 지목은 단순 암기를 넘어, 부동산 실무의 기본 지식이에요!

지목 마스터로 공인중개사 합격, 그리고 실전 부동산 전문가로 거듭나세요!

자주 묻는 질문 ❓

Q: 지목은 왜 28가지나 되나요? 너무 복잡해요!

A: 토지의 용도가 다양하고, 각 용도에 따라 법적 규제나 세금이 달라지기 때문에 세분화하여 관리하는 것이 중요합니다. 28가지로 나눔으로써 토지 정보를 명확히 하고, 효율적인 국토 관리가 가능해지는 거죠. 시험에서는 핵심적인 특징 위주로 학습하시면 충분합니다!

Q: 지적공부와 지목은 어떤 관계인가요?

A: 지목은 토지의 주된 용도를 나타내는 정보로서, 토지대장, 임야대장, 지적도, 임야도와 같은 지적공부에 등록되어 공시됩니다. 우리는 지적공부를 통해 해당 토지의 지목을 확인할 수 있어요.

Q: '전'과 '답', '유지'와 '양어장'처럼 헷갈리는 지목은 어떻게 구분해야 할까요?

A: '전'은 물을 상시 이용하지 않는 밭, '답'은 물을 상시 이용하는 논입니다. '유지'는 자연적으로 물이 고여 있거나 저장된 곳, '양어장'은 인공적으로 수산생물을 양식하는 시설 부지입니다. 각 지목의 주된 용도와 핵심적인 특징을 비교하며 암기하는 것이 중요해요. 위 본문에서 강조된 키워드들을 참고하시면 도움이 될 겁니다!

Q: 지목 변경 시 주의할 점이 있다면 알려주세요.

A: 지목 변경은 단순한 행정 절차가 아니라, 해당 토지의 용도 변경(예: 농지→대지)을 수반하며, 관련 법규(국토계획법, 농지법, 산지관리법 등)에 따른 각종 인허가와 개발행위가 필요합니다. 이 과정에서 많은 시간과 비용이 들 수 있고, 개발 부담금 등 추가 비용이 발생할 수 있으니 반드시 전문가와 상담하고 신중하게 진행해야 합니다.

오늘 공인중개사 공시법의 핵심인 28가지 지목에 대해 자세히 알아봤습니다. 방대한 내용이었지만, 각 지목의 특징과 중요성을 이해하고 시험에 대비하는 데 큰 도움이 되었기를 바랍니다! 지목은 부동산을 이해하는 기본 중의 기본이니, 꾸준히 복습하셔서 꼭 여러분의 것으로 만드세요. 궁금한 점은 언제든 댓글로 남겨주시면 성심성의껏 답변해 드릴게요! 여러분의 합격을 응원합니다! 😊