공인중개사 수수료는 얼마까지 받을 수 있을까?

2025년 서울시 기준
중개보수 상한요율표와 함께
공인중개사 수수료 법적 근거,
조례 적용 방식, 실무 예시를
알기 쉽게 정리해드릴게요~
확실히 알고 가자구요!

 

 

1. 중개보수란 누가 정하는 걸까?

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부동산 거래 시 중개수수료가 얼마나 되는지 궁금했던 경험이 많을 것입니다.

중개보수는 공인중개사가 거래를 성사시키고 받는 수수료입니다. 매매와 임대차 모두에서 발생하며, 법과 조례가 정한 상한요율 안에서 협의해 결정됩니다.

• 법적 근거: 공인중개사법 시행규칙 제20조
• 요율 결정 주체: 국토교통부가 기준 범위를 정하고, 실제 요율은 각 시·도 조례로 정함
• 적용 방법: 조례에서 정한 상한요율 안에서 중개사와 의뢰인이 협의해 수수료를 결정

지역마다 조례가 다르기 때문에 서울시와 다른 지방자치단체의 수수료 상한요율이 다를 수 있습니다. 시험에서도 ‘중개보수 요율을 누가 정하는가’는 자주 출제되는 문제입니다. 정답은 시·도 조례입니다.

 

2. 2025년 서울특별시 기준 중개보수 상한요율표

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2025년 6월 기준, 서울특별시 조례에 따른 매매와 임대차 상한요율은 다음과 같습니다.

거래 금액 구간	매매 상한요율	임대차 상한요율
5천만원 미만	0.6%	0.5%
5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5%	0.4%
2억원 이상 ~ 6억원 미만	0.4%	0.3%
6억원 이상 ~ 9억원 미만	0.5%	0.4%
9억원 이상	0.9% 이내 협의	0.8% 이내 협의

 

• 임대차 계약 시 월세가 포함되면 환산보증금(전세금 + 월세×100)을 기준으로 요율을 적용합니다.
• 표는 최고 한도 요율을 나타내며, 실제 수수료는 협의에 따라 더 낮게 결정될 수 있습니다.
• 서울특별시 조례 기준이며, 다른 지역은 해당 지방자치단체 조례를 따릅니다.

 

3. 실무 적용 예시 표

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거래유형	거래금액(환산보증금)	적용구간	요율	최대 수수료(원)	참고
매매 (7억)	7억원	6억 이상 ~ 9억 미만	0.5%	350만원	협의 가능
임대차 (보증금 2억 + 월세 100만원)	3억원 (2억 + 100만원×100)	2억 이상 ~ 6억 미만	0.3% ~ 0.4%	90만 ~ 120만원	협의 가능
매매 (4천만원)	4천만원	5천만원 미만	0.6%	24만원	협의 가능
임대차 (보증금 4천만원 + 월세 50만원)	9천만원 (4천만원 + 50만원×100)	5천만원 이상 ~ 2억 미만	0.4%	36만원	환산보증금 기준

 

• 최대 수수료는 거래금액 × 상한요율로 산출한 금액입니다.
• 실제 수수료는 상한요율 이내에서 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
• 환산보증금 개념을 적용해 임대차 수수료를 계산하는 점을 반드시 숙지해야 합니다.

 

4. 시험 포인트

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공인중개사 시험에서 중요한 것은 다음입니다.

• 중개보수 요율은 국토교통부가 아닌 시·도 조례가 정한다
• 지역별로 상한요율이 다를 수 있다
• 상한요율 내에서 중개사와 의뢰인이 협의하여 최종 수수료를 정한다

단순한 고정 수수료가 아니므로 조례의 중요성을 꼭 기억해야 합니다.